Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 17. | Cikkek
Továbbra is drágulnak a magyarországi ingatlanok, ami nemcsak magasabb vételárat jelent, hanem a vásárlást követően fizetendő illeték növekedését is. Összegyűjtöttem néhány lehetőséget, melyekkel csökkenthető a kötelező fizetnivaló mértéke.
Mennyit kell fizetni?
Az illeték mértéke alapesetben a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének 4 százaléka. Résztulajdon szerzésekor a tulajdoni hányad arányában kell illetéket fizetnie a vevőnek. Ha a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül, akkor ennek összegét az illeték kiszámításakor az ingatlan forgalmi értékéből le kell vonni.
Például egy 40 milliós lakás esetén, ha igénybe veszik a 10 millió forintos családi otthonteremtési kedvezményt, csak 30 millió forint után kell illetéket fizetni.
Kedvezmény csak lakástulajdonra
Az illetékmentesség, illetve -kedvezmény csak lakástulajdon vételekor alkalmazható, vagyis azoknál az ingatlanoknál, melyek lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepelnek a nyilvántartásban. Továbbá lakóingatlannak minősül az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény is, amennyiben szerkezetkész állapotban van. Ha tanyaként van feltüntetve a nyilvántartásban az ingatlan, de lakóház található rajta, akkor az épületet a hozzá tartozó kivett területtel együtt lakástulajdonnak kell tekinteni.
Azonban nem sorolható ide a rendeltetésszerű használathoz nem szükséges helyiség, például a műhely, a garázs vagy a gazdasági épület.
Az illeték például egy 30 milliós ingatlannál 1,2 millió forintot jelent. Több mint 1 millió forint a plusz kiadás a vételáron felül és akkor még nem is beszéltünk az ügyvéd és a földhivatali eljárás díjáról, illetve a költöztetés, a felújítás és az új bútorok beszerzésének költségeiről, de mindez már egy másik cikk témája.
Most térjünk vissza az illeték kérdéséhez és nézzük meg, hogy milyen lehetőségek vannak a kötelező fizetnivaló csökkentésére. Ingatlanvásárlás eladás után
Ha a vevő az elmúlt 3 évben adott el ingatlant, akkor jogosult kedvezményre. Ha az új lakás vételára magasabb, mint a korábban eladott ingatlané, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetni. Ha alacsonyabb, akkor nem keletkezik fizetési kötelezettség.
Ingatlanvásárlás után eladás
Az előbb említett lehetőség fordítva is működik. Ha a vásárlást követő 1 éven belül értékesít a vevő, akkor a két ingatlan árkülönbsége alapján határozzák meg a fizetendő illeték mértékét. Ezt a vásárlást követően mindenképpen jelezni kell az adóhivatal felé, hogy ideiglenesen felfüggesszék az illetékkiszabási eljárást.
Első lakásukat vásárló fiatalok
Azon 35 év alatti, első lakástulajdonukat szerző fiatalok, akik 15 millió forintnál nem drágább, új építésű ingatlant vásárolnak, 50 százalékos illetékkedvezményben részesülnek.
Első ingatlan esetén részletfizetés
Az első ingatlanjukat vásárlók legfeljebb 12 havi, pótlékmentes részletfizetést kérhetnek. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal általában meg szokta adni ezt a lehetőséget, ám arra figyelni kell, hogy az esedékes részletek befizetése mindig időben történjen, különben ez az engedmény elvész és egy összegben kell kifizetni a tartozást.
Lakóház építésére alkalmas telektulajdon Illetékmentes az építési telek vásárlása, ha ott a vételt követő 4 éven belül lakóingatlan létesül. Feltétel még, hogy be kell szerezni az érvényes használatbavételi engedélyt.
Új építésű lakás vásárlása
Új építésű, közvetlenül a beruházótól vásárolt lakás esetén 15 millió forintos forgalmi értékig nem kell illetéket fizetni. 30 millió forintig pedig csak a 15 millió forint fölötti részre, azonban a 30 millió forintnál drágább ingatlan esetén nem jár kedvezmény. Egyenes ági rokonok és házastársak között, illetve válás esetén A házastársak és az egyenes ági rokonok, ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is, közötti vagyonszerzés illetékmentes. Illetve válás során a vagyonközösség megszüntetésekor sem keletkezik fizetési kötelezettség.
További lehetőségekkel kapcsolatban érdemes tájékozódni az adóhatóságnál, az ingatlanközvetítőnél vagy az adásvételi szerződést készítő ügyvédnél.
Ha az ingatlanvásárlás során megbízható és profi segítségre van szüksége, forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 17. | Cikkek
A költözés nemcsak a számos emlék helyszínéül szolgáló ingatlan elhagyása miatt nehéz, hanem a pakolás, a csomagolás és a logisztika miatt is. A stresszmentes költözés alapja az átgondoltság, a tervezés és az alábbi tippek gondos betartása.
Következzen néhány tanács, melyek segítségével komolyabb nehézségek nélkül teremthető új otthon.
Érdemes időben hozzákezdeni az előkészületekhez
Célszerű időben elkezdeni a tervezést, hogy semmi se maradjon az utolsó pillanatra. Elsősorban olyan fontos kérdésekre kell választ találni, hogy kell-e profi költöztető cég vagy segítenek a barátok némi szendvics és üdítő ellenében? Hol lesznek a gyerekek a költözés ideje alatt? Honnan lehet megfelelő méretű teherautót bérelni? Milyen rendszerben történjen a csomagolás? Honnan lehet dobozokat szerezni?
Ha megvan az időpont, akkor azonnal érdemes költöztető céget keresni vagy egyeztetni a barátokkal, hogy el tudnak-e jönni segíteni az adott napon. Utóbbi esetben a teherautó-bérlés is szerepel a feleadatok listáján, melyhez pontosan tisztában kell lenni a költöztetendő mennyiséggel. Mindemellett már hetekkel a költözés előtt érdemes strapabíró, többrétegű dobozokat beszerezni a közeli boltokból, így elkerülhető a méregdrága változatok rendelése.
A pakolás során fontos a szervezettség
Minél nagyobb az ingatlan, annál több hétre lesz szükség, hiszen nem lehet pár óra alatt végezni a csomagolással egy ”mindent elnyelő” szekrényekkel teli lakásban. Érdemes beosztani, hogy melyik nap, melyik helyiség kerül sorra. Így elkerülhető a költöztetők rémálma, miszerint a kiérkezéskor még a fél lakás nincs bedobozolva és a nagyobb bútorok sincsenek szétszedve. Természetesen a tervezés önmagában nem elég, a felesleges aggodalmak elkerülése érdekében pontosan be kell tartani a tervet.
Az időbeosztás mellett egy másik rendszerre is szükség lesz, hiszen a holmikat nem célszerű meggondolatlanul a dobozokba dobálni. Alkalmazható például a ”megszámozás és jegyzetelés” módszer, mely során a dobozok kerülnek megszámozásra és egy jegyzetlapra kerül felsorolásra, hogy mely számú doboz, milyen tárgyakat tartalmaz. A másik módszer esetében közvetlenül a dobozokon lesz feltüntetve, hogy mit tartalmaznak. Számozásra ebben az esetben is kerüljön sor, így az új helyen könnyebben ellenőrizhető lesz, hogy minden biztonságban átkerült-e az új otthonba. Bármelyik módszerre esik is a választás, az egyik legfontosabb mozzanat soha se maradjon ki: a törékeny dolgokat tartalmazó dobozok minden oldalán legyen feltüntetve nagy, piros betűkkel, hogy ”TÖRÉKENY”.
Három különleges doboz: ajándék, iratok-ékszerek, első nap
A már említett rendszerben lévő megszámozott dobozokon kívül még három csomagnak van fontos szerepe. A pakolás során érdemes szortírozni, hiszen a felesleges holmikat nem célszerű átvinni az új lakásba. Az új otthonban semmi szükség azokra a ruhákra, melyeket már ezer éve nem hord a család vagy azokra a játékokra, melyekkel már nem játszanak a gyerekek. Ezeket érdemes az ”AJÁNDÉK” dobozba gyűjteni és rászorulóknak adományozni vagy elajándékozni a barátoknak. A fontos iratok és az értékes ékszerek az ”IRATOK-ÉKSZEREK” csomagba kerüljenek, ne keveredjenek a többi doboz közé és végig legyenek szem előtt. Továbbá szükség lesz az ”ELSŐ NAP” dobozra, melybe azok a dolgok kerülnek, melyekre már a költözés napján szükség lesz, például fogkefe, tisztálkodó szerek, tányérok, evőeszközök, telefontöltő és néhány ruhadarab.
Ezeket a tanácsokat betartva könnyedén elkerülhető a kapkodás és a káosz.
Ha még ingatlanvásárlás előtt áll és segítségre van szüksége, akkor forduljon hozzám bizalommal.
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
képek: pixabay.com
Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 16. | Cikkek
A kanapén, a laptop fölé görnyedve? Esetleg az ágyban pizsamában?
Nos, sajnos egyik opció sem járul hozzá a hatékony otthoni munkavégzéshez. Ezek helyett egy megfelelően kialakított helyre és nyugodt, inspiráló környezetre lesz szüksége, ahol semmi sem vonja el a figyelmét.
Érdemes az alábbi tanácsokat szem előtt tartania az otthoni iroda kialakításakor.
A megfelelően kialakított környezet elengedhetetlen Bizonyos munkaköröknél, például újságírók, dizájnerek, programozók vagy fordítók esetében akár még növelheti is a produktivitást a home office. Azonban néhány szempontra figyelni kell, hogy valóban hatékonyan működhessen az otthoni munkavégzés. Persze a kanapén elnyúlva is el lehet tölteni a munkanapot, de azt a produktivitás bánja.
Elsősorban azt kell végig gondolni, hogy lehet kialakítani egy elkülönített helyet a lakásban, ahol nem zavarnak a családtagok. Erre alkalmas lehet egy szoba vagy félszoba, esetleg a nappali vagy az étkező egyik szeglete. Érdemes olyan helyet választani, mely természetes fényben gazdag, de bizonyos napszakokban az árnyékolás is megoldható.
A legszerencsésebb lehetőség, ha dolgozószobává alakítható egy helyiség, mely lehetővé teszi, hogy semmi se terelhesse el a figyelmet a munkáról. Amennyiben erre nincs mód és csupán valamelyik helyiség egyik szeglete áll rendelkezésre, szükség lesz egy térelválasztóra. Például polcos szekrénnyel, függönnyel vagy paravánnal könnyen elkülöníthető egy szeglet, mely dolgozósarokká alakítható.
A berendezés befolyásolja a munkakedvet Akár dolgozószobáról van szó, akár dolgozósarokról, a berendezés mindkét esetben kulcsfontosságú. Szükség lesz egy megfelelő funkciókkal rendelkező irodai székre, mely a kedvező testtartást szolgálja. Az étkezőszék erre alkalmatlan, hiszen fontos, hogy állatható legyen a magassága, a karfája és a háttámlája. Ez az a bútordarab, amin semmiképp sem szabad spórolni, mivel hosszútávon komoly egészségügyi problémákat okozhat egy rosszul kialakított szék. Továbbá szükség lesz egy olyan íróasztalra, mely lehetővé teszi, hogy a munkához szükséges eszközök karnyújtásnyira legyenek.
Mindemellett a tárolásról sem szabad megfeledkezni, hiszen nem lehet mindent az asztalon vagy annak fiókjaiban tartani. Szükség lesz egy polcra is, ahol a mappák, az irattartók, az irodaszerek, a dokumentumok és a könyvek tárolhatóak. A hatékony otthoni munkavégzés egyik feltétele a megfelelő környezet kialakítása, melyhez hozzátartozik az áramforrás és az internetkapcsolat biztosítása is. Szóval minden – esetben gondoskodni kell elosztóról és olykor egy wifi-jelerősítőről is.
A színeket sem szabad figyelmen kívül hagyni, hiszen különféle pszichés és élettani hatással bírnak. Ráadásul a hangulat mellett a teljesítőképességet is befolyásolják. Például a kék szín tisztaságot, frissességet sugall, inspirál és növeli a kreativitást. A zöld pedig pihentető hatású, nyugalmat áraszt és segít csökkenteni a stresszt, miközben a természet közelségét hozza a helyiségbe. A citromsárga pedig elűzi a fáradtságot és serkenti az agyműködést, miközben életvidámságot sugall. A dekorációval óvatosan kell bánni és a kevesebb több elvet alkalmazni.
Célszerű csupán néhány dizájnos elemmel, egy-két képpel, dísztárggyal hangulatossá varázsolni a környezetet, mivel a zsúfoltság nyomasztóan hat és eltereli a figyelmet a munkáról. Arra kell törekedni, hogy inspiráló és esztétikus legyen a munkakörnyezet, hiszen egy jól átgondolt otthoni iroda hozzájárul a sikeres és hatékony munkavégzéshez.
Kicsinek bizonyult a lakás, mivel nem alakítható ki egy otthoni iroda, még egy dolgozósarok sem? Szüksége lenne egy nagyobb ingatlanra, ahol könnyen kialakítható egy dolgozószoba?
Amennyiben kérdése van vagy tanácsra lenne szüksége, keressen bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
képek: unsplash.com
Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 16. | Cikkek
Mit érdemes tudni a családi otthonteremtési kedvezményről?
A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) az utóbbi években számos pontjában változott, de még mindig az egyik legnépszerűbb támogatási forma. Az igénylés előtt számos kérdés merülhet fel, ezért az alábbiakban összegyűjtöttem a kedvezménnyel kapcsolatos legfontosabb információkat.
A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) egy vissza nem térítendő állami támogatás, ami azt jelenti, hogy nem kell az igénylőnek visszafizetnie a kapott összeget, amennyiben teljesíti a szerződésben rögzített feltételeket. A kapható kedvezmény mértéke függ a meglévő vagy vállalt gyermekek számától, a támogatás céljától és az ingatlan hasznos alapterületétől. A lakáscél lehet új ingatlan vásárlása vagy építése és használt ingatlan vásárlása vagy bővítése.
Mi számít új lakásnak?
Az az összkomfortos ingatlan, ami 2008. július 1-jén vagy később kiadott építési engedéllyel, valamint az igénylés benyújtásakor használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik. Emellett az ingatlan hasznos alapterülete is befolyásolja a kapható összeget. A hasznos alapterület a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, fűthető helyiségek alapterületének összege. Nem számít bele az erkély, a terasz, a loggia, a tornác, a pinceszinti helyiség és a gépjárműtároló.
A támogatás bármely kereskedelmi banknál igényelhető, ahol foglalkoznak csok-ügyintézéssel. Nézzük, mennyi lehet az igényelhető összeg a támogatás célja, a gyermekek száma és az ingatlan hasznos alapterülete szerint:
Melyek a csok igénylésének legfontosabb feltételei?
Azon büntetlen előéletű, nagykorú természetes személyek igényelhetik, akiknek nincs köztartozásuk és társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkeznek.
– Az igénylő lehet házas vagy egyedülálló, illetve élhet élettársi kapcsolatban.
– A megelőlegezett csok-ot csak azok a házaspárok igényelhetik, akiknél a kérelem benyújtásakor legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét.
– Igénybe vehető már meglévő, az igénylővel közös háztartásban élő, vérszerinti vagy örökbefogadott gyermek, illetve a terhesség betöltött 12. hetét követően a magzat után.
– Amennyiben az igénylő már korábban kapott vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást, vagy ezt megelőlegező kölcsönt, akkor a korábban folyósított összeggel csökkentett támogatást még igényelheti.
– A házaspárok, élettársak együttes igénylőként kérhetik a csok-ot és a támogatási szerződés megkötésekor mindketten támogatott személlyé válnak.
– Vásárlás esetén az eladó nem lehet az igénylőnek közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy.
– Új lakás építése esetén az igénylő az építési munkákat végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal, illetve nem lehet a tulajdonos közeli hozzátartozója vagy élettársa.
– Ha az igénylőt az elmúlt öt évben családi otthonteremtési kedvezmény vagy egyéb lakáscélú állami támogatás, vagy azt megelőlegező kölcsön visszafizetésére kötelezték, nem igényelheti a csok-ot.
– Az ingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont.
– Házaspárok és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie.
– A támogatott személyeknek és azon gyermekeknek, akikre tekintettel a vissza nem térítendő támogatás folyósításra került, 10 évig kell életvitelszerűen az ingatlanban lakniuk.
– Az ingatlanra 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
– Az ingatlanra lakásbiztosítás megkötése kötelező a támogatás összegének erejéig, valamint az állam jelzálogjogának, elidegenítési és terhelési tilalmának fennállásáig.
– Új lakás vásárlása esetén a támogatás kifizetésének feltétele a használatbavételi engedély bemutatása.
– Használt lakás vásárlása esetén a vételár nem haladhatja meg a 35 millió forintot, amennyiben az elmúlt öt évben volt az igénylőnek lakáseladásból származó jövedelme, annak összegét fel kell használnia az ingatlanvásárláskor.
– Ha a szerződésben vállaltak nem teljesítése miatt visszafizetési kötelezettség keletkezik, akkor a visszafizetendő összeget a kedvezmény igénybevételének napjától esedékes, Ptk. szerinti kamat ötszörösével kell visszafizetni. A családi otthonteremtési kedvezmény mellett további lakáscélú állami támogatások is igényelhetők, például adó-visszatérítési, akadálymentesítési és az otthonteremtési kamattámogatás.
A jelen cikk terjedelménél fogva sem alkalmas arra, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény minden részletét ismertesse. További információért érdeklődjön a csok- ügyintézéssel foglalkozó bankoknál. (forrás: kormany.hu)
Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 16. | Cikkek
Szükséges az írásbeli szerződés vagy elegendő a szóbeli megállapodás?
A bérleti díjon kívül milyen kiadások vannak?
Érdemes körültekintően eljárni az ingatlanbérlés előtt, hiszen ez a piac is rejthet buktatókat. Ebben a cikkben összegyűjtöttem, hogy mire érdemes figyelnie a bérlőnek, ha megtalálta az ideális albérletet.
Az ingatlan személyes megtekintése
Az ingatlan állapotáról személyesen kell meggyőződni még a szerződéskötés előtt, ugyanis a hirdetésben szereplő leírás és fotók nem minden esetben tükrözik a valóságot. Ha a megállapodást követően derül ki, hogy az albérlet állapota nem egyezik a leírtakkal, akkor már késő reklamálni, a szerződés aláírásával elfogadásra kerültek a feltételek.
A tulajdonviszonyok és az ingatlanon lévő jogok ellenőrzése
Bármilyen megállapodás megkötése előtt ellenőrizni kell, hogy ki adja bérbe az ingatlant és valóban jogosult-e erre. Ehhez tulajdoni lap lekérésére van szükség, amin pontosan látszanak a tulajdonviszonyok és az ingatlanon lévő jogok. Ha például a tulajdonos adja bérbe az ingatlant és az haszonélvezeti joggal terhelt, akkor a kiadáshoz szükség lesz a haszonélvező beleegyezésére is. Azonban, ha a haszonélvező adja ki a lakást, akkor annak a tulajdonosi hozzájárulás nem feltétele.
A bérleti díjon kívüli kiadások
A bérlőnek tájékozódnia kell a bérleti díjon kívüli kiadásokról is. Érdemes elkérni a közüzemi számlákat, melyekből kiderül, hogy körülbelül milyen rezsiköltséggel kell számolni a jövőben. Emellett a lakás tehermentességéről is meg kell győződni, hiszen egy korábban felhalmozott közüzemi hátralék akár a szolgáltatás kikapcsolását is eredményezheti. A fizetendő közös költség mértékére is ki kell térni, mivel gyakran szerepelnek olyan tételek is az összegben, melyek a társasház jövőbeli fejlesztésére gyűlnek, például liftfelújításra, melynek a bérlő nem feltétlenül élvezi majd a hasznát. Ezeket a tételeket többnyire átvállalják a tulajdonosok.
Autóval rendelkező bérlőknek fontos szempont lehet, hogy tartozik-e saját garázs az ingatlanhoz. Ha nem, akkor a bérlés havonta akár több tízezer forinttal növelheti a kiadásokat.
Érdemes írásos bérleti szerződést kötni
Fontos, hogy minden esetben kössenek a felek írásos bérleti szerződést és itt nem a kockás papírra írt megállapodásra gondolok. Érdemes időt és pénzt szánni a formalitásokra, mivel az ügyvéd és a közjegyző segítségével kialakított jogtiszta helyzet megkönnyíti a későbbiekben esetlegesen felmerülő vitás szituációk tisztázását. A szerződés védi a bérlő érdekeit is, ugyanis a bérbeadó nem követelhet a megállapodásban szereplő összegnél magasabb bérleti díjat tőle és nem teheti ki indokolatlanul az ingatlanból.
A bérleti szerződésben szerepelnie kell, hogy mikor és pontosan milyen összegű kaució került átadásra, mely a bérlőt terhelő bérleti díj, költség és esetleges károkozás fedezetét képezi. A szerződésben pontosan rögzíteni kell, hogy milyen esetekben tartható vissza a kaució. A dokumentumba mindenképpen kerüljön bele, hogy a bérlő csak a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért felel, például az esetleges csőtörés okozta károsodásért nem. A garanciális hibák javíttatását minden esetben a bérbeadónak kell intéznie.
Emellett rögzíteni kell a bérlés időtartamát, mely lehet határozott vagy határozatlan, illetve a szerződés felmondásának módját is. A bérleti díj pontos összegét, illetve a fizetés módját és idejét is fel kell tüntetni a szerződésben.
A későbbi viták elkerülésének érdekében érdemes rögzíteni, hogy lehet-e dohányozni az ingatlanban, tarthat-e háziállatot a bérlő és lakhat-e vele együtt más személy a lakásban.
Jegyzőkönyv készítése a beköltözés előtt
A beköltözés előtt jegyzőkönyvben kell rögzíteni a közüzemi mérőórák állását, illetve érdemes pontos jegyzéket készíteni az ingatlanban található bútorokról és berendezésekről, melyben az ingóságok állapotát is célszerű feltüntetni.
Ha az ideális albérlet megtalálása, a bérbeadóval való egyeztetés vagy az ügylet lebonyolítása során megbízható és profi szakemberre van szüksége, forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
