Rajzold le! Megvalósítjuk ábrándjaidat!

MIT TARTALMAZNAK A TERVEK ÚJ ÉPÍTÉSŰ HÁZ ESETÉN?

Az engedélyezési típusú eljárások tervtartalmi követelményét jogszabály szabja meg, mint ahogy azt is, hogy mikor kötelező kiviteli terveket készíteni és annak mi a tartalma. A tervezés során előállítandó anyagok (egyszerű bejelentéses tervek esetén):

• komplett építészeti tervek (alaprajz, metszet, homlokzat, helyszínrajz)
• igazoló számítások (beépítettség és zöldfelületszámítás, homlokzat/építmény/épületmagasság számítások)
• utcaképek
• településképi eljárások anyagai
• gépészeti rendszerleírás
• épületenergetikai igazoló számítások
• elektromos rendszerleírás
• tartószerkezeti igazoló számítások
• tartószerkezeti kiviteli tervek (mi ezt akkor is elkészítjük, ha nem kötelező jogszabály szerint)
• tartószerkezeti szakértői anyagok (csak bizonyos esetekben. pl.: zárt sorú épület esetén, meglévő épület vagy egyedi szerkezeti megoldások alkalmazása esetén. Az alap tervszolgáltatásunk ezt nem tartalmazza)

Az ezen felüli tervek megkönnyítik a munkát a kivitelezés időszakában. Ezek lehetnek részletes építészeti tervek, gépészeti és elektromos tervek, részlettervek, lakatos és nyílászáró tervek. Ezeket az opciós árlistában látod.

További olvasnivaló: https://www.consolum.hu/haztervek-mit-tartalmazzon-egy-tervdokumentacio/

MIT KELL TUDJAK A TERVEZŐI SZERZŐI JOGRÓL?

Az építészeti tervek a szerzői jog védelme alatt állnak. Ez azt jelenti a számodra, ha egy épületet megtervezett neked egy tervező, akkor azt mással nem terveztetheted át. És ez igaz új építésű ház esetén és épület bővítése esetén is. Ha valaki készít neked egy vázlattervet, amit aztán velünk szeretnél befejeztetni, akkor ahhoz először szükségünk van egy hozzájáruló nyilatkozatra, hogy mi az ő épületén módosíthatunk, dolgozhatunk. Ennek hiányában nem tudunk dolgozni. Ennek beszerzése a Te feladatod.

Ugyanez igaz vissza felé is. Ha egy általunk tervezett épületet szeretnél mással megterveztetni, átterveztetni, akkor a mi hozzájáruló nyilatkozatunkra lesz szükséged.

A szerzői jog továbbá személyhez kötött. Így, ha egy építész tervező távozik a cégtől, akkor a tovább tervezés jogát is viszi magával, hacsak eleve nem tölt ki, vagy a szerződésébe nem foglalja a céggel, hogy a tovább tervezéshez minden esetben hozzá járul. Erről a jogról lemondani nem lehet.

Egy szintén idevágó apró gondolat, hogy egy általunk elkészített tervdokumentáció tulajdonjoga továbbra is a miénk. Amiért te fizetsz, hogy azt egy alkalommal egy adott helyszínen felhasználhasd. A tulajdonjoga a tervnek nálunk marad.

Ennek az apró papírmunkának az elmaradásából már számos per adódott és általában elég egyértelmű kimenetellel. Ilyenkor a büntetés mértéke egy hozzávetőleg akkora összeg, amekkora bevételtől elesett az eredeti tervező. Amennyiben szeretnéd az általunk készített koncepcióterveket más tervezővel tovább terveztetni úgy annak további költségei lehetnek. Ezt esetenként külön egyeztetjük, hogy az épület módosításához való hozzájárulásnak mekkora költsége lesz számodra. Ennek hiányában az általunk készített tervet más tervezővel nem valósíthatod meg és az elkészült épületet 50 éven belül szintén nem módosíthatod!

A tervezői szerzői jog kérdése nem csak egy új építésű ház esetén érdekes, hanem minden 70 évnél fiatalabb épület esetén. Ha nincsen meg az eredeti tervező, annak megvan az eljárásrendje, miként lehet annak az épületnek a tervezési szerzői jogához hozzájutni

ISMERKEDÉS ÉS KAPCSOLATFELVÉTEL

 Első lépés a háztervezés folyamatában, hogy megismerjük egymást. Leszervezünk egy online, vagy személyes találkozót. Ez általában telefonon történik és tisztázzuk a főbb pontokat. Ha olyan szolgáltatásra van szükséged, amit mi nem tudunk számodra nyújtani, akkor átirányítunk egy megfelelő kollégához. Azonban, ha elvárásaid megegyeznek abban, amiben mi a legjobb formánkat tudjuk nyújtani, indulhat az új építésű ház tervezés procedúrája. Azaz majdnem. Előtte van még pár lépés…

Ebben a fázisban azt kérjük, hogy elektronikus levél formájában küldj meg részünkre minden birtokodban lévő információt, elképzelést (alaprajzi vázlatok, fényképek – jöhet Pinterest is – már máshol megvalósult háztervek, helységméretek, megjelenési elvárások, átfutási idő, preferált építőanyag, vagy bármi ami eszedbe jut, minden fontos lehet).

A találkozó időpontjáról egy emlékeztető levelet küldünk platform/cím megjelöléssel és egy útmutatóval a személyes találkozónkkal kapcsolatban. Ebben a levélben küldünk egy tervezési tájékoztatót is, melyet, ha elolvasol, gyorsabban fogunk haladni a személyes találkozón.

Kérdések a háztervezéssel kapcsolatosan

Ebben a szakaszban ezenfelül felteheted a kérdéseidet is. Leggyakrabban az egyes tartószerkezetek típusáról, (pl.: könnyűszerkezet, hagyományos tégla, vagy egyéb alternatív építési megoldásokról), típusház tervekről, valamint a kivitelezési árakról és a kivitelezők kiválasztásának praktikáiról szoktak kérdezni ügyfeleink.

Továbbá ekkor beszélünk még a háztervezés és megvalósítás finanszírozási módjairól és a telek adottságairól is, hiszen ezek között összefüggés van. Pl.: ha szeretnél ÁFA kedvezményt vagy CSOK-ot igénybe venni, akkor nem mindegy milyen funkciók elhelyezését teszi lehetővé a telek. Ezek mind erősen befolyásolják a háztervek elkészítésének folyamatát

Ezt a szakaszt nagyon fontosnak tartjuk. Sajnos ekkor több tárgyalás is megreked, mivel a leendő ügyfelünk ekkor kezdi el tisztán látni, hogy erre a feladatra nem áll készen. Célunk ezzel az: ne akkor derüljön ki, hogy elfogyott a pénzed, amikor álomotthonod ablakait kéne betenni. De nincs miből… Lehet fáj az igazság, de inkább fájjon az elején, mint amikor már felültél az építkezés szekerére és késő leszállni. Nem egy félbehagyott épületet láttunk már finanszírozási problémák miatt. Építész tervezőként felelősségünknek érezzük, hogy a háztervezés során felhívjuk a legfőbb buktatókra a lehetőséget és hozzá segítsünk téged a felelős döntés meghozatalához.

Sőt, ekkor bemutatjuk azt is, mit tartalmazzon kötelező jelleggel egy ház terv és milyen olyan egyéb szolgáltatások lehetnek, melyek hasznodra válhatnak. Ekkor tisztázzuk azt is, hogy a tervek elkészítésének bizonyos fázisában kinek mi a dolga, mi a felelőssége.  Továbbá azt is, hogy a háztervezés mennyi időt vesz igénybe.

Miért csináljuk így?

Azért mert az építőiparnak van egy sajátossága. Mégpedig az, hogy minden egyes termék (értsd épület) egyedi. Egyszerűen nem létezik olyan, hogy két egyforma épület. Mert mások a talajviszonyok, ha időben később készül, mások a gazdasági környezet adottságai, vagy más vállalkozók csinálják, már más lesz a végeredmény. Egy ennyire sajátos iparágban, ahol ennyi változóval kell számolnunk a háztervezés is minden esetben különbözik, még ha úgy tűnik, hogy egyformák a tervek, akkor is.

Mivel generál tervezők vagyunk ezért minden szakági tervezési feladat részleteit felmérjük, hogy valóban olyan teljeskörű ajánlatot tudjunk adni, amiben minden fontos munkarész szerepel, nem csak az amit a jogszabály minimálisan előír. Hiszen a tervek nem azért születnek, hogy a jogszabályoknak megfeleljünk, hanem azért, hogy az otthonodat valóban meg tudd építeni.

A jogszabályok pedig valójában azért vannak, hogy egységes irányba haladjon az építőipar.

PROJEKTINDÍTÓ TALÁLKOZÓ

Ezen a találkozón bemutatjuk neked az építész tervező kollégát, aki a házad terveit elkészíti. Ezen a találkozón tisztázzuk a tervezéssel kapcsolatos építészeti részleteket. Pl.: az épület színe, megjelenése, ablakok mérete, anyaga, épületszerkezetek és alaprajzi elrendezés ötletei. Továbbá, ha még nem történt meg, akkor ezen a találkozón aláírjuk a tervezői szerződést. Innen indul a háztervek készítésének időszámítása. Innen számítva nagyjából 3-6 hónapon belül építkezhetsz. Az átfutási idő azonban még sok tényezőtől függ…

VÉGLEGES HÁZTERVEK JÓVÁHAGYÁSA

 Az elkészült háztervek elfogadása részedről nélkülözhetetlen a továbblépéshez akkor, mikor a koncepciótervek elkészítésének végére értünk. Ezt a pillanatot külön figyelem övezi a tervezés folyamán. Ez egy felelősségteljes döntés. Miután jóváhagytad a házterveket, átlépünk a tervezés következő fázisába. Ekkor egy éles vonalat húzunk és azt kérjük, már ne módosíts a kialakult terveken. Ezután a fázis után sorban belépnek a szakági tervezők, a hatósági ügyintézők a folyamatba. Ha ekkor válik szükségessé a módosítás, akkor sajnos a szakági tervező kollégáknak elölről kell kezdeni a munkarészük kidolgozását, ami számodra költséget jelent. Ha bizonytalan vagy, akkor azt javasoljuk, hogy inkább várj, gondold át mit is szeretnél, találj kivitelezőt (erre ekkor már bőven alkalmas a terv).

Amikor idáig eljutunk, mi azt kérjük tőled, hogy a háztervekkel kapcsolatosan az alábbi döntéseket hozd meg:

1. milyen legyen az épület tartószerkezeti rendszere (természetesen ebben segítünk). Amennyiben könnyűszerkezetes épületre esik a választásod, úgy a gyártó nevére is szükségünk van a tovább tervezés és tartószerkezeti tervezés végett.

2.hagyd jóvá az épületed terveit. Amennyiben a későbbiekben módosítasz, úgy annak költség vonzatai lehetnek

Ennek átfutási ideje tőled függ, így ide nem írok időpontot.

HATÓSÁGI SZAKMAI KONZULTÁCIÓ ÉS EZEK VISSZAVEZETÉSE A HÁZTERVEKRE

 Az általad jóváhagyott tervekkel a szakmai konzultációkat lefolytatjuk. Ekkor előfordulhatnak még kisebb változások, amiket a főépítész kér, ezeket természetesen elvégezzük és átvezetjük a tervekre. A főépítész elsősorban az épület megjelenésével kapcsolatos észrevételeket tesz. Ennek a folyamatnak a végeredménye egy igazolás, amit fel kell használjunk az eljárás további szakaszaiban. Tervezés tekintetében ekkor tőled már minimális információra és konzultációra van szükség. A háztervezés folyamata ekkor már egy olyan folyamat, ami a háttérben végzünk. Ettől a ponttól kezdve lényegében önjáróvá válunk és feladatunk az, hogy a háztervek mielőbb beadásra kész állapotba kerüljenek. Azonban addig még néhány lépés hátravan.

Ezzel kapcsolatosan neked teendőd nincsen, legfeljebb annyi, hogy átbeszéljük a főépítész elvárásait és hagyd jóvá az igényelt módosításokat.

Átfutási idő: ez nagyon változó lehet. Hivatalosan 15 napja van a főépítésznek a házterveket átnézni és észrevételezni. Azonban gyakran láttuk, hogy ezzel megcsúszik. Mi folyamatainkban alapesetben a 15 napot vesszük figyelembe. Időnként előfordul, hogy több alkalommal kell menni hozzá konzultálni, de ez a legtöbb esetben nem jellemző. A projekt időbeli átfutása során ez a legbizonytalanabb tényező, amivel nem tudunk számolni.

HATÓSÁGI ELJÁRÁS LEFOLYTATÁSA

Ez gyakorlatilag úgymond az engedély megszerzésének fázisa. A korábban összehangolt munkával elkészített komplett dokumentációt egy kormányzati szerverre töltjük fel a megfelelő módon. Ha az előzőekben minden szükséges papírt megküldtél részünkre, akkor ebben az esetben további teendőd nincsen. Ekkor a Te meghatalmazásodból a terveket mi feltöltjük a rendszerbe (mert hivatalosan a Te dolgod lenne).

Feltöltés után eljárástól függően 15 vagy 35 napja van a szükséges papírokat kiadnia a megfelelő hatóságnak. Az, hogy melyik eljárás alá esik a te épületed, arról előre tájékoztatunk. Általában az úgynevezett egyszerű bejelentési eljárás az, ami a családi ház tervek készítése során felmerül, de ha befektető vagy és nagyobb lakóépületet építész, vagy nyaraló esetleg más funkcióval kerül a terv beadásra, akkor másik eljárástípusok lépnek életbe.

Az eljárás típusokról mindenképpen tájékoztatunk a személyes találkozó során.

Következhet a kivitelezési tervek elkészítésének munkarésze, részletrajzok és egyéb kiegészítő tervek elkészítése. Ez további részleteket és információkat tartalmaz, amit elsősorban a kivitelező használ. Ezzel megkönnyítheted a munkáját, csökkentve a kockázatot.

KIVITELEZÉS KÖZBENI MÉRNÖKI SZOLGÁLTATÁSOK

 A háztervezés folyamata ekkor már lezárult. Miután az építkezést jogosan elkezdheted, azaz megvan az építési engedélyed, vagy az egyszerű bejelentés tudomásulvételi papírod, már nincs más hátra, mint Építési Naplót kell nyitni és átadni a munkaterületet a kivitelezőnek, hogy hivatalosan megkezdhesse az építkezést. Ekkor a rendszer a házterveket automatikusan áttölti a Naplóba. Továbbá ekkor még feltölthetjük a kivitelezésre alkalmas házterveket is célszerű feltölteni.  Az Építési Napló vezetése a kivitelező feladata.

A Napló Nyitása pedig a Tiéd.

Amivel kivitelezés során tudunk támogatni

Amivel mi kivitelezés közben tudunk Téged támogatni:

• Építési Napló nyitása vagy lezárása: ha nem tudod pontosan hogyan kell csinálni.
• Kivitelezés közbeni műszaki ellenőrzés: Ekkor a kivitelező által készített munkák műszaki megfelelősségét és szabályszerűségét vizsgáljuk, adott esetben pedig felhívjuk a kivitelező figyelmét a hibára. Ezt dokumentáljuk is. Lényegében a szemed és füled vagyunk az építkezésen.

Tervezői művezetés: bizonyos esetben kötelező. A tervezői művezető azt vizsgálja, hogy a kivitelező a háztervektől építésjogi értelemben eltért-e. Tehát, figyelemmel kíséri, hogy azokat a műszaki és építésjogi előírásokat az építkezés során betartják-e, amit a háztervek elkészítése során figyelembe kellett vegyünk.

• Kivitelezők versenyeztetése, kiválasztása: ennek célja, hogy a kivitelezői ajánlatok tartalmát összehasonlítjuk. Hiszen két árat összehasonlítani akkor van értelme, ha műszaki tartalma azonos. Tapasztalatunk az, hogy általában a legolcsóbb a végére a legdrágábbak között szokott végezni.

Ezek, amik a legfontosabbak.

Még egy információ, hogy Felelős műszaki vezetőt kifejezetten a kivitelező KÖTELESSÉGE alkalmazni. Te mint építtető NEM KÖTHETSZ SZERZŐDÉST felelős műszaki vezetővel és a tervező vagy műszaki ellenőr sem vállalhatja ezt a munkát!

Az építési projektet szereplőiről IDE KLIKKELVE olvashatsz bővebben.

A Felelős Műszaki Vezető

Még egy információ, hogy Felelős műszaki vezetőt kifejezetten a kivitelező KÖTELESSÉGE alkalmazni. Te mint építtető NEM KÖTHETSZ SZERZŐDÉST felelős műszaki vezetővel és a tervező vagy műszaki ellenőr sem vállalhatja ezt a munkát!