Az eladók többsége úgy gondolja, hogy nem kell nagy hangsúlyt fektetni a hirdetésre. Szerepeljen benne az ár, a méret, az elhelyezkedés és kész is, jöhetnek a vevők. Jönnének, ha felkeltette volna a figyelmüket ez a néhány sor, de nem ez a jellemző. Ha szeretné, hogy az ön hirdetése elősegítse az ingatlan gyorsabb értékesítését, akkor az alábbi tippek önnek szólnak.
1. Kerülni kell az unalmas, szürke címeket!
A tökéletes címhez először a célközönséget kell meghatározni. Ez azt jelenti, hogy tudnia kell, kinek szeretné eladni az ingatlant. Például az egyetemek közelében lévő garzon tökéletes a diákoknak, míg a bulinegyedben található kislakás kiváló választás lehet a befektetők számára. Ha megvan a célközönség, akkor őket kell megszólítani. Érdemes már a címben kiemelni az ingatlan legfontosabb előnyét, mely lehet akár a biztonságos környék vagy éppen a Dunára néző ablakok.
2. A leírás minden fontos információt tartalmazzon!
A leírás legyen jól olvasható és tagolt, tartalmazza többek között az elhelyezkedést, a szobák számát, a hasznos alapterületet, valamint az extrákat. A bemutatást úgy kell megírni, hogy az érdeklődő bele tudja magát képzelni az ingatlanba, szinte lássa ahogy a napfényes konyhában a reggelijét készíti vagy a csendes nappaliban a kedvenc könyvét lapozgatja. Mindemellett érdemes a szövegben három-négy vevőcsalogató szót elrejteni. Milyenek a vevőcsalogató szavak? Ide sorolható például a zöldövezet, a nyüzsgés, a csend, a csendes, a nyugodt, a napfényes, a barátságos és a tágas szavak. Például a „van egy nagy nappali” sor bátran lecserélhető a következőre „a tágas nappali tökéletes helyszíne lehet a baráti összejöveteleknek”. Jól látszik, hogy egy kis egyediséggel könnyen emlékezetessé tehető a leírás.
3. Kizárólag minőségi képek kerüljenek a hirdetésbe!
Mire kell pontosan figyelni? A rendezetlenség és a kosz visszataszító, szóval a rendre, tisztaságra nagy hangsúlyt kell fektetni és a felesleges bútorokat, illetve a személyes tárgyakat el kell távolítani a helyiségekből. A családtagoknak és a háziállatoknak sincs helye a képeken, szóval véletlenül se örökítse meg a nappali fotózása közben a zsírkrétával falat dekoráló gyermeket, se a fotelt szétszedő kiskutyát. Mindemellett a technikai részre is figyelni kell, mivel a minőségi képekhez fontos a megfelelő felbontás, fényviszony és szög kiválasztása. A vakut javasolt kikapcsolni, különben a fénye visszatükröződik a bútorokon, illetve érdemes természetes fénynél készíteni a képeket, hiszen minél világosabb a fotó, annál tágasabbnak tűnik az ingatlan. A helyiségeket mindig az ajtóból a szobába nézve kell fotózni, a külső homlokzatot pedig oldalsó szögből. A szép, igényesen elkészített képek, biztos előnyt jelentenek a hirdetések között.
4. A méretarányos alaprajz kötelező eleme a hirdetésnek!
A méretarányos alaprajznak köszönhetően az érdeklődő könnyedén el tudja képzelni az ingatlan elrendezését, nem kell a képek alapján találgatnia. Érdemes feltüntetni az ajtókat, az ablakokat, az erkélyt, a galériát, illetve megnevezni a helyiségeket. Alaprajz készítéséhez jó néhány ingyenes program érhető el a neten, melyeket bátran lehet használni.
5. Ne maradjon el az ellenőrzés!
Ha elkészült a tökéletes hirdetés, akkor érdemes egyszer-kétszer elolvasni. Az ellenőrzés nem csak a helyesírási hibák javítása és az esetleges információhiány pótlása miatt fontos. Hiszen elég egy elütés a telefonszámban és nem tudják önt elérni, illetve egy elgépelt vételár könnyen elveheti az érdeklődők kedvét.
A fenti tippeket érdemes figyelembe venni az ingatlanhirdetés készítésénél és időt szánni a tökéletes szöveg megírására, illetve a megfelelő képek és az alaprajz elkészítésére. Ha nincs energiája és ideje ezzel a kulcsfontosságú feladattal foglalkozni, de szeretné, hogy az ön hirdetése kitűnjön a többi közül, akkor kérje ingatlanközvetítő segítségét.
Ha profi és megbízható szakembert keres, forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlan közvetítő
Hazánkban az ingatlanpiac jelenlegi helyzete nem könnyíti meg a leendő vásárlók dolgát. A kínálat óriási és az árak az egekben vannak, miközben a jobb ingatlanokért a verseny hatalmas. Ráadásul a megfelelő ajánlat megtalálása hosszú órákat és rengeteg energiát igényel minden egyes nap. Az alábbi tanácsok segítségére lehetnek abban, hogy az ingatlankereséssel töltött időt akár a felére csökkentse.
Igények, költségkeret, lehetőségek
Mindenekelőtt pontosan meg kell határozni, hogy melyek a nélkülözhetetlen szempontok az ingatlanban és a környékén, mire van mindenképpen szükség. Továbbá azt is tisztázni kell, hogy mely tulajdonságok jelentenek előnyöket, melyekkel jó lenne, ha rendelkezne az ingatlan, de nem létszükséglet. Ezt követően meg kell határozni a pénzügyi keretet az addicionális költségek figyelembevételével, ide tartozik például az illeték és a bejegyzés díja. Ennek ismeretében pedig fel kell mérni a lehetőségeket, vagyis azt, hogy mi az a maximum vételár, ami még belefér a költségkeretbe és negatív következmény nélkül kiemelhető a családi kasszából.
Előzetes információszerzés
Az álomingatlan paramétereinek pontos ismerete mellett fontos tisztában lenni a kínált lehetőségekkel. A vágyott városban vagy kerületben érdemes felmérni a terepet, személyesen feltérképezni az utcákat, utánanézni az átlagárnak, a környéknek és az adottságoknak. Mindez megkönnyíti a vásárlást és a későbbi áralkut is, hiszen pontosan tudni fogja, hogy mi az az ár, ami még elfogadható és mi az, aminél biztosan van jobb ajánlat az adott környéken. Ezeknek az információknak az összegyűjtése abban is segít, hogy ne terelje el a figyelmét a praktikus részletekről az, hogy mondjuk beleszeret az ingatlan egy részébe.
Szűrés, részletes keresés, kulcsszavak
A nagyobb ingatlankereső portálok már lehetőséget kínálnak a részletes keresésre, a szűrésre is, melynek köszönhetően a megfelelő paraméterek megadását követően csak a személyes igényeket kielégítő hirdetések jelennek meg. Mindezek mellett a legtöbb oldalon kulcsszavak is megadhatóak, melyekkel tovább szűkíthető az ajánlatok sora, ilyenek például az "áron alul", a "felújított" és a "portaszolgálat". Miután ezek rögzítésre kerülnek, csak olyan hirdetések jelennek meg, melyek szövegében megtalálhatóak a megadott szavak. Itt érdemes megemlíteni a Facebook nyújtotta lehetőségeket is, hiszen számos ingatlanos csoport található a közösségi oldalon. Célszerű ezekhez csatlakozni, hiszen ezeken a felületeken is folyamatosan frissül az eladásra szánt ingatlanok kínálata. Azonban azt sose szabad elfelejteni, hogy minden hirdetés esetében meg kell bizonyosodni azok hitelességéről. Ha már szóba került a Facebook, akkor érdemes az ismerősök beavatásáról is szót ejteni. Célszerű megemlíteni néhány barátnak, munkatársnak, hogy ingatlanvásárlás előtt áll, és mely környéken keresi új otthonát. Előfordulhat, hogy valamelyikük pont tud egy kedvező ajánlatról.
Előkerülnek az okostelefonok
Ma már minden komoly ingatlanportál rendelkezik mobilra optimalizált verzióval vagy alkalmazással. Ennek köszönhetően akár a postán vagy az üzletekben sorban állva is kényelmesen böngészhetőek ezek az oldalak, így a családdal tervezett közös időből kevesebbet kell az álomlakás megtalálására szánni. Mivel a keresgélés rengeteg időt tud elvenni a hétköznapokból és a hétvégékből egyaránt, érdemes minden lehetőséget kihasználni, mellyel idő és energia spórolható.
Megéri szakember segítségét kérni
Ha nem szeretne ennyi részlettel foglalkozni és nem akarja a szabadidejét keresgéléssel tölteni, akkor érdemes megbíznia egy ingatlanközvetítőt a feladattal. Ráadásul egy tapasztalt szakember munkája nemcsak a megfelelő ajánlat megtalálásában merül ki, hiszen egyeztet az eladóval és megszervezi a megtekintést. Továbbá az ügylethez kapcsolódó jogszabályok ismeretében segít lebonyolítani az adásvételt, valamint ismer megbízható, ingatlanokkal foglalkozó ügyvédet. Mindezek mellett tájékoztatást nyújt a kötelező illeték fizetésekor igénybe vehető kedvezményekről, ismeri az elérhető hitelkonstrukciókat, segít a banki ügyintézésben és az állami támogatások igénylésében.
Nem egyszerű a több ezer hirdetés közül kiszűrni a legígéretesebbeket. Ha segítségre van szüksége,forduljon hozzám bizalommal.
Molnár Adrienne
ingatlan- és pénzügyi közvetítő
képek: pixabay.com
Aki belvárosi, polgári lakást vásárol, nemcsak egy ingatlant kap, hanem egy életérzést is.
A belváros szívében élhet, karnyújtásnyira a színházaktól, a moziktól, a kávézóktól, a borozóktól és a kluboktól. Otthona a csend és a nyugalom szigete lesz a belvárosi forgatagban. Nem véletlen, hogy egy ilyen ingatlanban élni még mindig kiváltságnak számít. A múlt század elején épült, belvárosi, míves homlokzatú, belső udvaros házak polgári lakásai tökéletesen kielégítik a mai ember igényeit, miközben magukban hordozzák az elmúlt évtizedek emlékeit. Ezeknek az ingatlanoknak a hangulata varázslatos és egyben utánozhatatlan. Ez már önmagában elegendő, hogy ezek a lakások lenyűgözzék leendő lakójukat, azonban ennél jóval többet tudnak.
1. Egyes épületek a kor legnagyobb építészeinek munkái Budapest századforduló körüli építészete izgalmas és lenyűgöző. Olyan neves építészek találhatóak a népszerű kerületekben lévő bérházak építői között, mint Ybl Miklós, Steindl Imre és Hauszmann Alajos. Nemcsak az épületek homlokzata nyújt lehengerlő élményt, hanem a belső tereik is. Ráadásul nemcsak esztétikai szempontból kimagaslóak ezek az épületek, hanem az időtálóságukat tekintve is. Ennek oka, hogy a 19. század végén és a 20. század elején, mikor ezek az ingatlanok épültek Budapesten a legszigorúbb építészeti előírások voltak érvényben.
2. A nagypolgári lakások könnyen átalakítható, tágas belső terekkel rendelkeznek Az impozáns belvárosi épületek belső terei is lenyűgözőek. A kövezett vagy parkosított belső udvar fölött kovácsoltvas korláttal szegélyezett körfolyosó fut végig a bejáratok előtt. Az ajtók mögött pedig tágas, világos és tekintélyes belmagasságú belső terek találhatóak. Ezek a nagypolgári lakások nagy alapterülettel, hatalmas ajtókkal, ablakokkal és többnyire galériával rendelkeznek. Körülbelül 100 éve szolgálják lakóikat és mindig képesek a megújulásra. A tágas helyiségek rengeteg lehetőséget biztosítanak a terek kialakításakor. Sőt, irodának vagy rendelőnek is könnyen átalakíthatóak. Számtalan lehetőség rejlik bennük, csupán a belsőépítészek és a lakberendezők fantáziája szab határt.
3. Álomotthon a belvárosi életérzés szerelmeseinek A belvárosi, nagypolgári lakások a nyugalom szigeteként szolgálnak azok számára, akik szeretnek a belvárosban élni és a kapun kilépve szeretnék azonnal megtapasztalni a városi életérzést. Mindemellett pedig fontos számukra a kiváló tömegközlekedés és az, hogy karnyújtásnyira legyenek a kultúrát közvetítő színházak, a pezsgő éjszakai életet biztosító klubok, a különleges gasztronómiai élményeket nyújtó éttermek és a különféle belvárosi rendezvényeknek helyet adó intézmények. Semmivel sem összehasonlítható életforma a belvárosi lét, melyben tökéletes menedéket nyújtanak a tágas, világos és lenyűgöző polgári lakások.
4. Kiváló befektetési lehetőséget nyújtanak Egy budapesti, belvárosi, nagypolgári lakás mindig jó befektetés. Egyrészt azért, mert nem kell attól tartani, hogy nem lehet a későbbiekben eladni. Másrészt pedig azért, mert nemcsak eladni könnyű, hanem kiadni is. A belvárosi, polgári lakások rövid- és hosszútávra egyaránt könnyen kiadhatóak diákok, turisták vagy a belvárosi élet szerelmesei számára. Annak ellenére, hogy a belváros szívében található nagypolgári lakások a múlt század elején épültek, ma is nagy népszerűségnek örvendenek a belvárosi környezetet értékelő bérlők és tulajdonosok körében egyaránt.
Ingatlanvásárlás előtt áll?
Nézzen szét bátran az eladó ingatlanok között, ahol a kínálatban tágas, belvárosi, nagypolgári lakást is talál. Nemcsak a vételben tudok segíteni, keressen bizalommal akkor is, ha eladna vagy bérbeadna ingatlant!
Személyesen várom a hívását! Molnár Adrienne ingatlanközvetítő
Az energia jövője – a jövő energiája! Hogyan alakulnak a jövő évtizedek energia árai ? Hova tart az infláció? Lesz elég földgáz, kőolaj ? Mivel fogunk fűteni ? Lesz mit tankolnunk?
A jövő energiája – a zöld energia! Az egyik legjobb beruházás : A NAPELEM Gondoljuk csak el, hogy saját magunknak termeljük az áramot. Nem kapunk csekket, nincs fizetési kötelezettség, beállunk a garázsba, és reggelre a kocsink “megtankolva”! Környezet kímélő.
Az ideális tető : Déli tetősík, 35`dőlésszög
Ha ettől eltérő adottságaink vannak, akkor sincs semmi gond,
mert ha a például a tető K-Ny irányú , akkor inkább plusz két
panel felrakásával kompenzálunk.
Hogyan működik a napelem?
A hálózatra csatlakoztatott napelemes rendszer ugyanúgy a
szolgáltató hálózatán marad, csak a villanyórát cserélik le
kétirányúra, hogy a betáplált és a vételezett energiát is mérni
tudják. Magyarországon szaldó elszámolás történik, vagyis a
kettő különbségét kell fizetni, ez optimális esetben: nulla.
Nappal a panelek több áramot termelnek, mint amennyit a
háztartásunk felhasznál. A felesleg bejut a szolgáltatóhoz,
amikor pedig borongósabb az idő, vagy sötét van, a
szolgáltatótól vételezünk áramot.
Több cég is foglalkozik napelem értékesítéssel, érdemes több ajánlatot kérni, azokat összehasonlítani, és a számunkra legoptimálisabb mellett állást foglalni.
A részletek megbeszélése után következik a felszerelés, majd a helyi szolgáltató engedélyt ad, mint kiserőmű használatra.
Ezek után egy regisztrációval rendelkező villanyszerelővel ellenőriztetni kell a bekötést, melyet ő hitelesít.
Az áramszolgáltató csak szabványos mérőhelyeken fogja a rendszert bekapcsolni. -A szabványosítás a tulajdonos feladta, a felmerülő költségek is őt terhelik.
Mi számít hasznos alapterületnek?
Mi a különbség a lakás és az egylakásos lakóépület között?
Milyen ingatlan számít összkomfortosnak?
Mit jelent a megelőlegezett kedvezmény?
A csok-igénylőknek nem egyszerű eligazodni a feltételek rengetegében, főleg akkor, ha a fenti kérdésekre nem tudják a pontos választ. Segítségül összegyűjtöttem azokat a családi otthonteremtési kedvezményhez kapcsolódó fogalmakat, melyekkel mindenképpen érdemes tisztában lenni.
Mi számít lakásnak?
A lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan, a hozzá tartozó földrészlettel együtt.
Mi minősül új lakásnak?
Új lakásnak minősül az összkomfortos ingatlan, mely 2008. július 1-jén vagy később kiadott építési engedéllyel, illetve a kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.
Milyen ingatlan számít összkomfortosnak?
Összkomfortosnak számít az ingatlan, ha legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és közüzemi vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvíz- és melegvíz-ellátással, központi fűtési móddal és teljes közművesítettséggel rendelkezik. Az építési övezet teljesen közművesített, ha az energia (villamosenergia, gáz vagy távhő), az ivóvíz, a szennyvízelvezetés és -tisztítás, valamint a közterületi csapadékvíz-elvezetés együttesen közüzemi vagy közcélú szolgáltatással történik.
Mi minősül egylakásos lakóépületnek?
A tulajdoni formájától függetlenül olyan lakóépület, mely önálló tető- és épületszerkezettel, illetve a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik. Lehet szabadon vagy oldalhatáron álló, zártsorú beépítési móddal vagy a telken meglévő épülethez csatlakozó módon épített, egy lakást magába foglaló lakóépület, illetve ikerházban, sorházban vagy láncházban lévő lakás.
Mi számít hasznos alapterületnek?
Hasznos alapterületnek tekintjük a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, fűthető és 1,9 méter belmagasságot elérő helyiségek alapterületének összegét. Ide tartozik például az előszoba, a közlekedő, a nappali, a hálószoba, az étkező, a konyha, az étkezőkonyha, a fürdőszoba, a WC, a kamra, a tároló, a gardrób, a mosókonyha és a kazánhelyiség. Nem számít bele az erkély, a terasz, a loggia, a tornác, a pinceszinti helyiség és a gépjárműtároló.
Ki minősül gyermeknek a családi otthonteremtési kedvezmény vonatkozásában?
A magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 12. hetét követően, illetve az igénylő vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, aki nem töltötte be a 25. életévét. Ha betöltötte a 25. életévét, akkor megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatólag nem szűnik meg.
Ki számít közeli hozzátartozónak?
A Polgári Törvénykönyv szerint közeli hozzátartozónak számít a házastárs, az egyenes ágbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, a testvér, az örökbefogadó, illetve a mostoha- és a nevelőszülő.
Mi számít lakáscélnak a csok esetében?
A családi otthonteremtési kedvezmény esetében lakáscél lehet új ingatlan vásárlása vagy építése, illetve használt ingatlan vásárlása vagy bővítése.
Mit jelent a megelőlegezett kedvezmény?
A megelőlegezett kedvezményt csak fiatal házaspárok igényelhetik, ha legfeljebb három gyermek megszületését vállalják. A támogatás összege megegyezik a családi otthonteremtési kedvezményével. Teljes bizonyító erejű magánokiratban kell nyilatkozniuk a vállalt gyermekek számáról. Azon igénylők számítanak fiatal házaspárnak, ahol legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét a családi otthonteremtési kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtásának időpontjában.
Mit tartalmaz a használatbavételi engedély?
A használatbavételi engedély egy határozat, amit az építési hatóság állít ki. Tartalmazza, hogy az építmény megfelel az aktuális, helyi építési előírásoknak.
(forrás: kormany.hu)
Ez a weboldal sütiket használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújthassuk. A cookie-k információit tárolja a böngészőjében, és olyan funkciókat lát el, mint a felismerés, amikor visszatér a weboldalunkra, és segítjük a csapatunkat abban, hogy megértsék, hogy a weboldal mely részei érdekesek és hasznosak.
Feltétlenül szükséges sütik
A feltétlenül szükséges sütiket mindig engedélyezni kell, hogy elmenthessük a beállításokat a sütik további kezeléséhez.
Amennyiben ez a süti nem kerül engedélyezésre, akkor nem tudjuk elmenteni a kiválasztott beállításokat, ami azt eredményezi, hogy minden egyes látogatás alkalmával ismételten el kell végezni a sütik engedélyezésének műveletét.
