Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 15. | Cikkek
Minden vevő az álomingatlant keresi a lehető legjobb áron és mikor megtalálják a tökéletesnek tűnő lehetőséget óriási kedvezménnyel, gondolkodás nélkül mennek bele az ügyletbe. Azonban, ha valami túl olcsó, akkor érdemes a szokásosnál is körültekintőbbnek lenni, hiszen könnyen lehet, hogy komoly probléma áll a gyanúsan alacsony ár mögött.
Lássuk, mire kell figyelni ilyen esetekben.
Érdemes élni a gyanúperrel, hogy valami nincs rendben. Persze mindez nemcsak az ingatlanok világában van így, hiszen mindenki szereti a kedvezményeket. Azonban nem egyenlő a használt tévé vásárlásakor vállalt kockázat egy 20-30 milliós lakáséval. Jó néhány esetben egy élet munkája van a vételben, ezért nagyon körültekintőnek kell lenni. Szóval, ha valamit jóval olcsóbban kínálnak a megszokott árhoz képest, akkor érdemes élni a gyanúperrel, hogy valami nincs rendben. Hiszen lehet, hogy az a pár százezres vagy milliós kedvezmény a későbbiekben sok-sok fejfájást okoz majd és akár a vételkor spórolt összegnél jóval nagyobb plusz kiadást is.
„Esztétikailag és műszakilag is teljes felújításon esett át.”
Előfordul, hogy a hirdetésből kimaradnak olyan lényeges információk, hogy szuterén a lakás vagy az ötödik emeleten van, de nincs lift a társasházban. Bosszantó, hiszen feleslegesen mennek el megtekinteni az ingatlant azok, akiknek mindez kizáró ok lenne és ha kiderült volna a leírásból, akkor nem pazarolták volna az eladó idejét sem. Ezek az eltitkolt információk hamar kiderülnek, azonban vannak olyanok, melyek nem ennyire szembetűnőek. Ide sorolható többek között a nyílászárók, a csapok, a zuhanyzó, a zárak, a radiátorok, a konvektorok, a tűzhely, a redőnyök és a kapcsolók állapota is. Szóval célszerű alaposan körbejárni az ingatlant és ezekre is figyelni, hiszen az, hogy a leírás szerint teljes felújításon esett át, még nem garancia semmire.
Bátran lehet szakember segítségét is kérni az ellenőrzéshez, még akkor is, ha ennek több tízezer forintos díja van, hiszen minden bizonnyal többe kerül majd az utólag észrevett hibák javíttatása. Sok-sok apró, kis költségű hiba rendbetétele végül egy kisebb vagyont is elvihet a családi kasszából, szóval megéri körültekintőnek lenni.
„A lakóközösség kedves és barátságos.”
Érdemes néhány szomszédhoz bekopogni és érdeklődni, hogy volt-e valami rendkívüli történés a házban. A beszélgetések során a szomszédokkal is megismerkedhet így a vevő, és még időben kiderül az esetleges panaszokból, hogy vannak-e elviselhetetlen tagjai a lakóközösségnek. Jobb, ha ez még időben kiderül, hiszen minden apró részlet számítani fog a végső döntés meghozatalában. A közös képviselőt is érdemes felkeresni és érdeklődni arról, hogy van-e elővásárlási jog a társasházban és terveznek-e felújításokat a közeljövőben.
Mindemellett ki kell kérni a tulajdoni lapot, melynek segítségével könnyen ellenőrizhetőek a tulajdoni viszonyok, illetve az is, hogy terheli-e az ingatlant jelzálog-, haszonélvezeti, szolgalmi vagy használati jog.
„A környék csendes és biztonságos.”
Olykor tudatosan olyan időpontra szervezik az eladók a megtekintéseket, mikor csendes az utca. Ezzel önmagában nem is lenne gond. Probléma akkor van, ha a „Mindig ilyen csendes az utca?” kérdésre azt a választ adják, hogy persze, miközben pontosan tudják, hogy délutánonként akkora a zaj, mintha Magyarország lakosságának a fele az ablak alatt gurulna el autójával. Szóval célszerű más-más napszakban ellátogatni a kiválasztott ingatlanhoz és megnézni, hogy mennyire zajos a környék. Emellett érdemes hosszú sétákat tenni a szomszédos utcákban és ellenőrizni azt is, hogy valóban olyan biztonságos-e a környék, mint ahogy azt a tulajdonos állítja.
Ha ingatlanvásárlás előtt áll és nincs ideje ennyi részlettel foglalkozni, vagy csak attól fél, hogy valami elkerüli a figyelmét, akkor forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
képek: pixabay.com
Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 15. | Cikkek
Nem mindennap értékesít az ember ingatlant, így a tapasztalat hiánya miatt előfordul, hogy sikertelen lesz a lakás vagy a ház bemutatása. Emiatt a vevőjelöltek csalódottan távoznak és elmarad az adásvétel. Ha nem szeretne ebbe a hibába esni, akkor az alábbi tanácsok önnek szólnak.
Elengedhetetlen az ingatlan vonzóvá tétele
Az első benyomás rendkívül fontos, mivel a vevőjelölt az ingatlanba lépést követő néhány percben eldönti, hogy valóban érdekli-e az ingatlan vagy sem. Emiatt arra kell törekedni, hogy a lakás maximálisan fel legyen készítve a bemutatásra. Nagytakarítással érdemes kezdeni, mely során nem szabad kihagyni az ablakpucolást és a gardrób rendbetételét sem, hiszen nem biztos, hogy rejtve marad a kíváncsi szemek elől.
Ne legyen tele a mosogató mosatlannal, a gyerekek játékai ne heverjenek a nappali közepén és a ruhaszárítón se pihenjenek a fehérneműk. A tágas és világos terek vonzóak, ezért ha zsúfolt a lakás, érdemes néhány bútort eltávolítani.
Emellett javítani kell a hibákat, hiszen a csöpögő csap, a lehullott vakolat és a nyikorgó ajtó biztosan nem nyűgözi le a vevőjelölteket. Mindemellett a személytelenítésre is figyelni kell. Ez azt jelenti, hogy érdemes eltenni a személyes tárgyakat, mivel a cél az, hogy a vevőjelölt el tudja magát képzelni az ingatlanban és ezt nem segíti, ha minden helyiség azt a benyomást kelti, hogy ez más otthona.
Néhány dekoráció, egy-két színes párna, új függöny, pár szál élő virág a nappaliban vagy az étkezőben segíthet, hogy vonzóbb legyen az ingatlan. A rendezés és a dekorálás során mindig arra kell törekedni, hogy a helyiségek előnyös tulajdonságai legyenek kiemelve. Mindemellett érdemes a vevőjelöltek érkezése előtt szellőztetni, hogy az ingatlanba lépve friss levegő fogadja őket. Kertes házak esetén az udvar rendezettségére is figyelni kell, hiszen ugyanúgy hozzátartozik az élményhez, mint a belső terek kinézete
A tökéletes időpont és a kommunikáció fontossága
A bemutatáskor a lakás állapotának tükröznie kell a hirdetésben szereplő képeken látottakat. Emellett arra is figyelni kell, hogy olyan időpontban legyen a megtekintés, mikor az ingatlan a legjobb formáját mutatja. Ha az épület mellett autóút van, akkor érdemes elkerülni a reggeli forgalmas órákat. Ha az ingatlan fekvése miatt délután világosabbak a helyiségek, javasolt ekkora szervezni a bemutatást. Az időpont kiválasztásánál figyelni kell arra is, hogy legyen segítség, aki a megtekintés idejére elviszi a gyerekeket fagyizni vagy a kiskutyát sétálni.
Segítőkészen, nyitottan és visszafogottan érdemes kommunikálni. A beszélgetés során mindenképpen ki kell emelni a környék és az ingatlan előnyeit, de nincs szükség hosszú és unalmas történetmesélésekre. Ezek helyett a lényeg rövid és tömör megfogalmazására kell törekedni. Érdemes utánanézni az ingatlan pontos paramétereinek, hiszen csak így lehet határozottan és magabiztosan válaszolni a felmerülő kérdésekre.
Sokféle habitusú ember érdeklődik majd, így előfordulhat, hogy némelyikük elsőre nem lesz szimpatikus önnek, de ekkor arra kell gondolnia, hogy nem lakótársat keres, hanem vevőt. Szóval a bemutatás idejére mindenképpen türelmesnek, kedvesnek kell maradnia és semmiképp sem szabad sürgetnie a potenciális vevőjelöltet. Remélem, ezzel a cikkel segítettem abban, hogy könnyedén lenyűgözze az érdeklődőket.
Ha nincs ideje ennyi részlettel foglalkozni és segítségre van szüksége az ingatlaneladás során, akkor forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 15. | Cikkek
Potyog a csempe? Dohos a fal? Beázik a tető?
Ingatlanvásárlás során mindenki tart attól, hogy mi derül ki később, milyen hibák jelentkeznek és mi nem működik majd. Hiszen jó néhány esetben előfordult már, hogy a beköltözést követően merültek fel olyan problémák az ingatlanban, melyek talán már a vásárláskor is megvoltak. Ilyen esetekben joggal merül fel a vevőben, hogy vajon ki a felelős és ki fizeti majd a javíttatást?
Lássuk, milyen hibákért felel az eladó és milyen hibákért nem.
Mit jelent a jog- és kellékszavatosság?
Az eladó köteles szavatosságot vállalni az eladott ingatlanával kapcsolatban. A hatályos Polgári Törvénykönyv hibás teljesítésre vonatkozó rendelkezéseit kell figyelembe venni az új és a használt ingatlanok esetében egyaránt. A törvény szerint az eladó minden esetben jog- és kellékszavatosággal tartozik a vevő felé. Az előbbi azt jelenti, hogy a tulajdonjogot jogosult átruházni a vevőre és másnak nincs olyan joga, például elidegenítési vagy terhelési tilalom, amely ezt kizárná. Az utóbbi pedig azt jelenti, hogy az ingatlannak nincs olyan rejtett hibája, ami az ingatlan rendeltetésszerű használatát akadályozná
. A kellékszavatossági igény a birtokbaadástól számított öt évig érvényesíthető felszólítás, esetleg bíróság útján. Ismert, felismerhető és rejtett hibák Ismert hibáról akkor van szó, ha a vevőnek valamely hibáról tudomása volt saját észlelés útján vagy az eladó tájékoztatása alapján. Felismerhető hibáról pedig akkor beszélünk, ha a hiba egyszerű észleléssel megállapítható lett volna a kellően alapos bejárás és megtekintés során.
Mindemellett azok a hibák is ehhez a csoporthoz tartoznak, melyekre a vevő az ingatlan állapotából, korából és használtsági fokából következtethetett volna és azok is, amelyek feltételezhetőek a már ismert hibák alapján.
Rejtett hibának pedig az tekinthető, mely alapos szemrevételezés és kellő körültekintés mellett sem felismerhető. Így a vevő számára nem ismert és nem is felismerhető. Ebben az esetben annak sincs jelentősége, ha a hibáról az eladónak sem volt tudomása az adásvétel során.
Ki a felelős a hibákért?
Az eladó felel azért, ha az adásvételkor az ingatlan nem felel meg a jogszabályban vagy a szerződésben megállapított minőségi követelményeknek. Azonban az ismert hibákért nem tartozik szavatossággal, hiszen a vevő ezek tudatában vásárolta meg az ingatlant. A felismerhető hibák esetében is ugyanez a helyzet, hiszen kellően alapos megtekintéssel ezeket megállapíthatta a vevő. Például ide sorolható a jól látható falrepedés, az eltört járólap és a lehullott csempe is. Valamint a régi épületek esetében feltételezhető, hogy a régi villanyvezetékekkel gondok lehetnek a mai terhelések mellett, szóval emiatt sem vonható később felelősségre az eladó.
Tehát ismert és felismerhető hibákért nem felel az eladó, de mi a helyzet a rejtett hibákkal?
A rejtett hibákért az eladó kellékszavatossággal tartozik, szóval a vevő jelezheti ezeket írásban az eladónak és kérheti a javíttatást vagy a javítási költségek megtérítését. Fontos, hogy ilyen esetekben a hibát és a javítás folyamatát a lehető legteljesebben dokumentálni kell. Ha a felszólítás ellenére sem együttműködő az eladó, akkor bírósági úton is érvényesíthető a követelés. Elengedhetetlen tehát, hogy az adásvétel előtt kellő alapossággal tekintse meg a vevő az ingatlant. Az eladó pedig tájékoztassa a vevőt a hibákról, hogy elkerülje a későbbi vitás helyzeteket.
Ha ingatlaneladás vagy -vásárlás előtt áll és segítségre van szüksége, akkor forduljon hozzám bizalommal.
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
képek: pixabay.com
Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 15. | Cikkek
Élénkülés figyelhető meg a bérleti piacon, mivel a tulajdonosok közül egyre többen adják ki ingatlanukat. A megállapodás megkötése előtt nem árt néhány dologgal tisztában lenni ahhoz, hogy a hosszú távú bérbeadás valóban jó befektetés legyen.
Ebből a cikkből kiderül, hogy többek között mire kell figyelnie a bérbeadónak. A bérleti szerződést érdemes írásba foglalni Az l ingatlan bérbeadásának érvényességéhez elengedhetetlen a bérleti szerződés írásba foglalása, vagyis az ügyvéd és a közjegyző által kialakított jogtiszta helyzet. A dokumentum mindkét fél érdekeit védi, megkönnyíti az esetleges későbbi jogviták rendezését. Szerepelnie kell benne többek között a bérleti díj összegének, a fizetés ütemezésének, a bérlés időtartamának, illetve az elmaradások jogkövetkezményeinek. A bérbeadó ellenőrizheti az ingatlan állapotát és használatát, de ennek gyakoriságát bele kell foglalni a bérleti szerződésbe. Mindemellett érdemes feltüntetni a dokumentumban, hogy lakhat-e a bérlővel együtt más személy, illetve lehet-e dohányozni vagy kisállatot tartani az ingatlanban.
A kaució, avagy óvadék szerepe A kaució egyfajta biztosíték a bérbeadó részére, amit a bérlő még a beköltözés előtt, általában a szerződéskötéskor ad át. Összege általában két-három havi bérleti díjnak felel meg, ha nem került felhasználásra, akkor a szerződés megszűnésekor visszajár a bérlőnek. A kaució abban az esetben tartható vissza, ha az ingatlan vagy a berendezési tárgyak, eszközök állapotában kár keletkezik, illetve akkor, ha a bérleti díj, illetve a közüzemi költségek fizetése elmarad. A természetes elhasználódásból eredő karbantartások költségeire nem használható fel.
A beköltözés előtt érdemes tételes leltárt készíteni a berendezési tárgyakról és feltüntetni azok állapotát is, mellyel a későbbi vitás helyzetek könnyen tisztázhatók. A kauciót nem javasolt az utolsó hónapok bérleti díjának beszámítani, mivel ilyen esetben a kiköltözéskor kiderülő problémák esetére biztosíték nélkül marad a bérbeadó.
Ki fizesse a rezsiszámlákat?
A későbbi viták elkerülése érdekében még a beköltözés előtt jegyzőkönyvben kell rögzíteni a közüzemi mérőórák állását. A közművek maradjanak a tulajdonos nevén, így a későbbiekben bármikor informálódhat és eljárhat a szolgáltatónál. A legbiztonságosabb módszer a bérbeadó számára, ha ő intézi a rezsiszámlák fizetését és utólag, a számla ellenében kéri el a bérlőtől az összeget. Így biztosan nem lesz elmaradás vagy esetlegesen kikapcsolás.
Az internet-, telefon- és televízió-előfizetést ezzel ellenben érdemes a bérlő nevére kötni és kiköltözéskor elkérni tőle a szolgáltatás lemondását igazoló dokumentum másolatát.
A bérleti szerződés felmondása
Mindenképpen rendelkezni kell a szerződésben a rendes és a rendkívüli felmondásról. Például arról, hogy az esetleges díj- és költségfizetési elmaradások esetén, mennyi idő után és milyen módon mondhatja fel a szerződést a bérbeadó. Persze az, hogy a vitás helyzetet követően felmondásra kerül a szerződés, még nem jelenti azt, hogy ki is költözik a bérlő, mivel a törvény alapvetően az ingatlan birtoklóját védi. Erre az eshetőségre is fel kell készülnie a bérbeadónak és biztosítani azt, hogy felmondás esetén kiüríthető legyen az ingatlan.
Mi ennek a módja?
A bérleti szerződést és a nyilatkozatot közjegyző által közokiratba kell foglaltatni, mely biztosítja a közvetlen végrehajthatóságot. Ez azt jelenti, hogy elhúzódó és költséges pereskedés helyett zökkenőmentesen lefolytatható az ingatlan kiürítése és a nem fizetett bérleti díj rövid idő alatt behajtható. Többnyire a körülbelül 20-30 ezer forintos közjegyzői díj miatt nem élnek ezzel a lehetőséggel a bérbeadók, pedig ez az összeg elenyésző az esetleges későbbi perköltséghez képest.
Ha segítségre van szüksége ingatlana bérbeadása során, akkor forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
Szerző: Molnár Adrienne | július. 07. 14. | Cikkek
Miben tud nekem segíteni? Miért pont önt bízzam meg? Mi a garancia arra, hogy el fogja adni az ingatlanomat? Hogyan zajlik az értékesítési folyamat? Mennyi a közvetítői díj eladás során és mikor kell fizetni? Ebben a cikkben az ügyfelek által leggyakrabban feltett kérdéseket igyekszem megválaszolni.
Miben tud nekem segíteni?
Ha eladni szeretne, akkor segítek, hogy ingatlana gyorsan vevőre találjon. Nem kell szabadnapokat kivennie a munkahelyén, hogy az eladással járó feladatokat ellássa. Ezeket mind elvégzem én ön helyett. Például az aktuális piaci helyzet ismeretében meghatározom, hogy maximum mennyiért lehet eladni az ingatlant. Elkészítem a profi hirdetést, amit közzéteszek a legnépszerűbb ingatlanportálokon. Szűröm a komolytalan érdeklődőket, időpontokat egyeztetek a lehetséges vevőjelöltekkel és az áralku során foggal-körömmel védem az ön érdekeit. Ha vásárolni szeretne, akkor segítek az elérhető hitelkonstrukciók között való eligazodásban, a megfelelő ajánlat megtalálásában és a banki ügyintézésben is. Emellett a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) igényléséhez is teljes körű támogatást nyújtok.
Miért pont önt bízzam meg?
Nem mondom, hogy engem bízzon meg, csak kérem, adjon egy lehetőséget. A célom az, hogy ön mindig a lehető legjobban jöjjön ki az üzletből. A Magyar Ingatlanosok Országos Szövetségének regisztrált tagja vagyok. Magyarul, oroszul és angolul is közvetítek az eladók és a vevők között. Ha velem működik együtt, akkor az adásvétel sikerességét ingatlanközvetítőből, értékbecslőből, ügyvédből és pénzügyi tanácsadóból álló szakértő csapat garantálja.
Mennyi a közvetítői díj eladás során és mikor kell fizetni?
Körülményektől függően kettő és öt százalék között mozog a közvetítői díj. Ahhoz, hogy pontos összeget tudjak mondani, szükséges az ingatlan személyes megtekintése. Törekszem arra, hogy az eladó által elvárt értékesítési áron felül érvényesítsem a közvetítői díjat, így gyakorlatilag nem jelentkezik plusz költségként a tulajdonos számára. Munkám nemcsak a vevő megtalálásáig tart, hanem segítek az adásvétel minden lépésénél. A sikeres lebonyolítást követően, az ügyvédnél fizetett előlegből kapom meg az előre megbeszélt közvetítői díjat.
Mi a garancia arra, hogy el fogja adni az ingatlanomat?
Megfelelő tapasztalattal, felkészültséggel, árazással és marketinggel minden ingatlan eladható. Ezekben tudok segíteni, de a piacot befolyásolni nem tudom, pedig végső soron az határozza meg az eladási árat. Szóval garanciát csak arra tudok vállalni, hogy minden tőlem telhetőt meg fogok tenni annak érdekében, hogy a leggyorsabban és a lehető legmagasabb áron adjam el ingatlanát.
Hogyan zajlik az értékesítési folyamat?
Előre egyeztetett időpontban kimegyek az ingatlanhoz, felveszem a személyes adatokat és az ingatlannal kapcsolatos információkat, illetve megállapodunk a közvetítői díjban. Fotókat és alaprajzot is készítek a hirdetéshez, amit közzéteszek a legnépszerűbb oldalakon. Számos ingatlanportállal állok kapcsolatban, így a hirdetése akár 44 oldalon is megjelenhet. Emellett belső körben is hirdetem az ingatlant, olyan kollégáknak, akik lehet, hogy pont tudnak rá vevőt.
Mivel az én számom szerepel a hirdetésben, hozzám futnak be a hívások és én válaszolok a kérdésekre. Megtekintés előtt ellenőrzöm az érdeklődőket, ha kiderül, hogy a vevőjelölt vásárlási szándéka nem komoly vagy esélytelen, hogy bármi módon kifizesse az értékesítési árat, akkor a megtekintésig el sem jutunk. Előre egyeztetett időpontban körbevezetem a potenciális vevőjelölteket az ingatlanban és válaszolok a kérdéseikre.
Amint az egyikőjükből tényleges vásárló lesz, átbeszélem vele az adásvétel menetét. Támogatást nyújtok az ügylet minden egyes lépésénél, ajánlok megbízható és korrekt áron dolgozó ügyvédet és segítek az energetikai tanúsítvány elkészíttetésében is.
Ha ingatlaneladás vagy -vásárlás során megbízható és profi szakemberre van szüksége, forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
