Örömteli hírek érkeznek a lakáspiacról, ugyanis egy enyhe élénkülés jelei mutatkoznak a kereslet oldalán. Az ingatlan.com legújabb elemzése szerint a kínálat fokozatosan bővül, és az eladó lakóingatlanok iránt érkező érdeklődések száma is ha minimális mértékben is, de növekedett az előző évhez képest. Habár még messze vagyunk a korábbi szinttől, látszik, hogy pozitív változások vannak a horizonton.
A kínálatbővülés minden szegmensben érezhető. A júniusi hónapban meghaladta a 216 ezer darabot az eladó és kiadó ingatlanhirdetések száma. Az eladó lakások és házak kínálata harmadával növekedett az előző évi adatokhoz képest. Bár a frissen meghirdetett lakások és házak száma minimálisan csökkent az előző hónaphoz képest, így is több mint 32 ezer új lakóingatlan került a piacra. Az eltérések az ország különböző részein láthatóak, például Budapesten kevesebb lakás és ház került meghirdetésre, míg Jász-Nagykun-Szolnok, Heves és Győr-Moson-Sopron megyékben növekedett a kínálat.
A kereslet oldalán is vannak pozitív jelek. Az eladó lakásokra és házakra érkező érdeklődések száma 3 százalékkal nőtt az előző évhez képest. Bár még mindig jelentős a lemaradás az elmúlt évekhez képest, már nem tapasztalható olyan drasztikus visszaesés, mint az év elején. Az ingatlan.com adatai szerint több mint 230 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokkal kapcsolatban az előző hónapban.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy véli, hogy ezek az adatok pozitív előjelnek tekinthetőek, és azt mutatják, hogy a lakáspiaci kereslet végre kezd stabilizálódni. A piaci forgalom mélypontját elértük látszólag, és a vevők még akkor is aktívak, amikor a lakáshitel kamatok magasak.
A balatoni régióban és a fővárosban is érezhető az élénkülés. Somogy és Veszprém megyékben 4-5 százalékkal több érdeklődés érkezett az eladó ingatlanok iránt, míg Budapesten majdnem 10 százalékos volt a növekedés az előző évhez képest. A legnagyobb növekedés az érdeklődésben Hajdú-Bihar megyében volt, ahol az eladó lakások és házak iránt 23 százalékkal több érdeklődést regisztrált az ingatlan.com.
Összességében tehát úgy tűnik, hogy a lakáspiaci kereslet lassan, de biztosan épül, és ez jó hír mind a vevők, mind az eladók számára. Ha Te is szeretnél élni ezzel a kedvező piaci helyzettel, ne habozz, és lépj kapcsolatba velünk még ma!
Nem mindennap esik meg az emberrel, hogy ingatlant értékesít, így a tapasztalat hiánya miatt jó néhány hibát elkövet egy átlagos eladó. Ha nem akar közéjük tartozni és a lehető legrövidebb idő alatt, jó áron szeretné eladni lakását, akkor ki kell tűnnie a tömegből.
A lakás vonzóvá tétele, home staging
Az első benyomás nagyon fontos, ha ekkor sikerül lenyűgözni a vevőt, akkor ez az élmény nagy befolyással bír majd a végső döntés meghozatalában. Egy nagytakarítás, átrendezés, új dekoráció sokat segíthet abban, hogy beleszeressenek az ingatlanba. A túlzsúfolt lakás nyomasztóan hat, a tágas, nagy terek sokkal vonzóbbak, ezért a felesleges bútorokat, tárgyakat el kell távolítani. Hangsúlyozni kell az ingatlan előnyös tulajdonságait, javítani kell a hibákat, a személyes tárgyakat érdemes eltenni, hogy a vevő könnyebben el tudja képzelni a lakást saját otthonaként.
A felkészített ingatlanok előnnyel indulnak az értékesítési piacon, avagy gyorsabban és magasabb áron kelnek el. Ha profikra szeretné bízni a lakás vonzóbbá tételét, akkor vegye igénybe a home staging szolgáltatást, mely során szakemberek segítenek az ingatlan eladásra történő felkészítésében.
A megfelelő eladási ár meghatározása
Érdemes utánajárni az aktuális ingatlanpiaci áraknak, megnézni, hogy a környéken a hasonló lakások milyen áron kerültek eladásra. Erre mindenképpen érdemes több időt szánni, mert könnyen abba a hibába eshet, hogy túlárazza az ingatlant és erre csak akkor döbben rá, mikor hónapokig nem jelentkezik senki. A másik tévedés az lehet, ha aluláraz, gyorsan eladja a lakást és később szembesül azzal, hogy egy kisebb vagyont vesztett a meggondolatlansága miatt. Fontos, hogy az árnak összhangban kell lennie a lakás állapotával, hiszen a vevők pontosan tudják, hogy mire kell figyelni.
Professzionális fotók a hirdetéshez
Mindig azok a hirdetések vannak előnyben, ahol már a képek alapján beleszeret a vevő a lakásba, ezért fontos, hogy kiváló minőségű fotók készüljenek. Tehát kerülni kell az életlen, előnytelen szögből készített felvételeket. Arra pedig még véletlenül se kerüljön sor, hogy csak egyetlenegy, a nappalit vagy rosszabb esetben az erkélyről fotózott panorámát ábrázoló kép kerüljön a hirdetés mellé.
Vevőcsalogató hirdetés feladása
Érdemes több helyen hirdetni az ingatlant. A professzionális fotók mellett fontos az igényes alaprajz feltöltése és az, hogy a hirdetésben szerepeljen minden adat, ami az érdeklődők számára fontos lehet. A szöveg igazi vevőcsalogató legyen, ne csak a száraz adatok felsorolása, de arra figyelni kell, hogy a valóságot mutassa, hiszen előbb-utóbb minden kis ferdítés kiderül.
A lakás megtekintése
Miután sikerült időpontot egyeztetni az érdeklődőkkel, következik a lakás megtekintése. Ahogy már korábban említettem, fontos az első benyomás. Figyeljen arra, hogy ekkor is rend legyen, a lakás állapota tükrözze a képeken látottakat. Készítsen elő minden dokumentumot, amire az érdeklődők kíváncsiak lehetnek. Kedvesen, de határozottan válaszoljon a felmerülő kérdésekre, szorítkozzon a lényegre és a lakás előnyeire. Érdemes a vevőjelölteket néhány percre magukra hagyni, hogy négyszemközt megoszthassák egymással a benyomásaikat.
Ajánlat, adásvétel
Amennyiben az érdeklődő ajánlatot tesz a lakás megvásárlására, potenciális vevővé válik. Általában ezt követi az áralku, melynek sikeres lezárását követően kezdődnek az adásvétel konkrét lépései. A szerződéskötés előtt köteles bemutatni a vevőnek az ingatlan energetikai tanúsítványát, ha nincs, akkor készíttetnie kell. Az adásvételhez elengedhetetlen ügyvéd segítségét kérni, aki elkészíti a szükséges dokumentumokat és megfelelő tájékoztatást ad a további teendőkről.
Ha nincs ideje ennyi részlettel foglalkozni, de nem akar lemondani a jó áron történő lakáseladásról, akkor forduljon hozzám bizalommal!
Nem titok, hogy az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés. Számos esetben egy élet munkája van a vételben, ezért nagyon körültekintőnek kell lenni. Az alábbiakban összegyűjtöttem, hogy mire érdemes kiemelten figyelnie a szerződéskötés előtt.
Apró részletek
Az első látásra tetszetős lakás később rengeteg fejfájást okozhat önnek, ha nem elég körültekintő a vásárlás előtt. Érdemes alaposan körbejárni az ingatlant és minden apró részletre figyelni. Ellenőrizni a nyílászárókat, a csapokat, a víznyomást és kipróbálni a fűtést. Utána kell járni, hogy mikor és milyen anyagból készült az épület. Hiszen más a karbantartási igénye a téglából épült lakásnak és más a panelnek.
Az épület korából pedig következtetni lehet az elektromos hálózat állapotára. Megfelelő körültekintés esetén nem kerüli el a figyelmet a friss festéssel leplezett penészfolt, repedés vagy a dohos szag, ami az épület vizesedésére utalhat.
Emeleti lakásoknál mindezek mellett figyelembe kell venni, hogy van-e lift a házban vagy lépcsőn kell majd cipelni a bevásárlószatyrokat. Ha komolyabban megtetszik az ingatlan, akkor célszerű más-más napszakban is megtekinteni. Lehet, hogy délelőtt a nyugalom szigete a lakás, délután pedig a csúcsforgalom zajától hangos.
A környék megismerése
Érdemes hosszasan sétálni a környéken, megismerni a szomszédos utcákat. Átgondolni, hogy valóban szeretne-e ott élni. Felderíteni, hogy milyen távolságra van a bolt vagy éppen a gyerekeknek a játszótér, az óvoda és az iskola. Milyen parkolási lehetőségek vannak a környéken, milyen messze van a buszmegálló vagy a legközelebbi park.
Kedves szomszédok
Az elavult vezetékrendszertől már csak a rossz szomszédság okozhat több fejfájást és álmatlan éjszakát. Megéri bekopogtatni néhány lakásba és szóba elegyedni a lakókkal. Érdeklődni, hogy volt-e valami rendkívüli történés, például tűz vagy beázás az ingatlanban. A beszélgetések során megismerheti a szomszédságot is, így például hamar kiderül, ha valaki kóbor macskákat gyűjt a lakásában. Jobb ezekkel a körülményekkel időben szembesülni, hiszen ezek a tapasztalatok is számítani fognak a végső döntés meghozatalában.
Közös képviselő Javasolt felkeresni a közös képviselőt, érdeklődni, hogy van-e elővásárlási jog a társasházban, illetve rákérdezni a jövőbeli tervekre. Utóbbi azért lényeges, mert például egy liftfelújítás pluszköltséget jelenthet. Emellett célszerű utánajárni, hogy van-e az eladónak közösköltség- tartozása.
Tervezés a jövőre
Érdemes kicsit a jövőbe tekinteni, hiszen valószínűleg nem egy-két évig fog az új otthonában élni. Figyelembe kell venni, hogy a lakás és a környék tíz év múlva is megfelel-e majd az igényeinek. Mindemellett célszerű utánajárni, hogy terveznek-e fejlesztéseket a környéken. Ez két szempontból is lényeges lehet, egyrészt pozitívan befolyásolja majd az árat, ha később eladná az ingatlant. Másrészt, ha nem akar költözni a jövőben, akkor jobb környéken élhet.
Információgyűjtés
Az ingatlannyilvántartásból feltétlenül tájékozódjon arról, hogy kik a tulajdonosok és terheli- e az ingatlant jelzálog-, szolgalmi, használati vagy haszonélvezeti jog. Elengedhetetlen, hogy ezekben a kérdésekben azzal az ügyvéddel konzultáljon, aki később az adás-vételhez szükséges dokumentumok elkészítését is végzi. Ezt követően érdeklődjön a korábbi hónapok közüzemi díjáról, így képet kaphat a lakás fenntartásának költségéről. Ha nincs az eladónak tartozása, a szolgáltatók nullás igazolást állítanak ki. Emellett a tulajdonos köteles bemutatni az energetikai tanúsítványt, ha még nincs, akkor készíttetnie kell a szerződéskötés előtt.
Nem mindennap esik meg az emberrel, hogy lakást vásárol. Ha önnek nincs ideje ennyi részlettel foglalkozni, vagy csak attól fél, hogy valami elkerüli a figyelmét, akkor kérje ingatlanközvetítő segítségét. A szakember a végső árban való megegyezés során is támogatást nyújt, az eltérő álláspontok ellenére is könnyen megtalálja a közös nevezőt.
Akadnak olyanok, akiknek bármilyen közvetítői díj magas, hiszen úgy gondolják, hogy nem kapnak semmit a pénzükért. Azonban azok, akik már megpróbálták maguk eladni az ingatlanukat, pontosan tudják, hogy a gyors és jó áron történő értékesítés rengeteg energiába, pénzbe és időbe kerül.
Minden ügyfélben felmerül a közvetítői díj hallatán, hogy pontosan mit tartalmazhat ez az összeg? Vannak, akik mindenáron távol akarnak maradni az ingatlanközvetítőktől és egy forintot sem hajlandóak fizetni a szolgáltatásért. Ezek az emberek, ha eljutnak a vevőjelöltekkel való tárgyalásokig, többnyire tíz-húsz százalékot is engednek az áralku során. Ha egy rövid számítást végzünk, akkor jól látszik, hogy több pénz maradt volna az eladó zsebében, ha kéri az ingatlanközvetítő segítségét, aki a kezdetetektől jelen van.
Ráadásul még az áralku során is segít megtalálni a közös hangot és elérni a legjobb áron való értékesítést. Azon eladókban, akik igénybe veszik az ingatlanközvetítő szolgáltatását, minden esetben felmerül két fontos kérdés, melyek közül az első:
Mennyi a közvetítői díj?
Ez az összeg jelenleg több tényezőtől is függ, de körülbelül az eladási ár kettő és öt százaléka között mozog. A másik fontos kérdés pedig az, hogy ezért az összegért pontosan mit kap cserébe az ügyfél. Röviden egy profi, megbízható, gyors, tapasztalt és őszinte szakember segítségét, de lássuk részletesen.
Az ingatlanközvetítői díj többek között tartalmazza az ingatlan értékbecslésének, vagyis az eladási ár megállapításának költségét. Emellett a fotók és az alaprajz elkészítésének díját, illetve az utazási és a telefonköltséget. A hirdetések elkészítésének, több weboldalon történő szerepeltetésének, kiemelésének, frissítésének és az ingatlan célzott kiajánlásainak díját.
Ezeken kívül a tanácsadások, egyeztetések, tárgyalások és az ingatlanmegtekintések szervezésének és lebonyolításának költségét. Mindemellett az ártárgyalás során történő segítségnyújtás díja is ide sorolható, hiszen az ingatlanközvetítő egyfajta mediátorként működik közre az eladó és a vevő alkudozása során. Ezeken kívül az energetikai tanúsítvány elkészíttetésében, a megbízható ügyvéd megtalálásában és az adásvétel lebonyolításában történő segítségnyújtás díját is tartalmazza ez az összeg.
Ebből a rövid felsorolásból jól látszik, hogy többek között milyen feladatokból áll a közvetítő munkája és az is, hogy egy átlagos ingatlan eladása sok-sok munkaórát vesz igénybe. Ha ezeket a feladatokat ön szeretné elvégezni, akkor jó néhány délutánt és hétvégét kellene áldoznia az ingatlaneladással járó teendőkre.
Ráadásul a tapasztalat hiánya miatt, akár hibázhat is, például rossz minőségű képeket tölt fel a hirdetéshez vagy rosszul határozza meg az ingatlan eladási árát, de ez már egy másik cikk témája. Visszatérve a díjakhoz, érdemes megemlíteni, hogy a közvetítői jutalék teljes összege nem kerül az ingatlanos zsebébe. Bizonyos részét egyéb kiadások viszik el, ilyenek például a hirdetések kiemelésének és frissítésének díjai, illetve az utazási és a telefonköltségek.
Míg a felsorolt feladatokat elvégzi ön helyett az ingatlanközvetítő, addig csak az új otthona megtalálásával kell foglalkoznia. Ráadásul az igazán profi szakember jobb feltételekkel és magasabb áron fogja értékesíteni az ingatlant, mint egy tapasztalatlan eladó.
Úgy gondolom, ez a cikk is bizonyítja, hogy az ingatlaneladás kimondottan időigényes munka, mely sikerességéhez tapasztalat és szaktudás szükséges. Ha nem akarja ezekkel a feladatokkal tölteni a szabadidejét és a lehető leggyorsabban, illetve a legjobb áron szeretné értékesíteni ingatlanát, akkor kérje szakember segítségét. Ön pedig töltse inkább a családjával vagy a barátaival ezeket az értékes órákat.
Amikor az emberek a nyugdíjas korba lépnek, már nem kell minden egyes nap a munkahelyre rohanniuk, sem a gyerekekért az iskolába, sőt a hétvégi estéket sem a belvárosi éjszakában töltik. Ezáltal sokkal több időt vannak otthonukban, mint azelőtt bármikor. Ezért is fontos, hogy házuk vagy lakásuk minden igényüket maximálisan kielégítse.
A nagy és költséges helyett egy kisebb és gazdaságosabb Jó néhány esetben előfordul, hogy olyan ingatlanokban élnek idős emberek, melyek már nem szolgálják az igényeiket. A gyerekek már kirepültek a családi fészekből, csak a szülők élnek a nagy házban vagy lakásban. Előbb-utóbb számos probléma merül fel, például az ingatlan fenntartási költsége túl magas a kis nyugdíjhoz képest, a sok szoba takarítása és a hatalmas kert rendbetétele megerőltető, messze van a bolt vagy a háziorvos.
Továbbá nem megfelelő már a fűtési rendszer és a nyílászárók állapota, de nincs pénz a korszerűsítésre, ráadásul teljesen felesleges 3-4 szoba két személy számára. Ekkor merül fel az igény egy kisebb és gazdaságosabb otthonra.
Hamar a csalók ”játszóterén” találhatják magukat
Hiába szembesülnek sokan az előbb említett problémákkal és tudják, hogy a megváltozott élethelyzethez érdemes alkalmazkodni, mégsem lépnek. Egyrészt félnek a bizonytalan jövőtől, másrészt pedig úgy érzik, hogy veszni hagyják az ingatlanhoz fűződő szép emlékeiket, ha elszakadnak a régi környezetükből. Azonban érdemes számításba venni, hogy hosszútávon rengeteg energia, pénz és idő spórolható egy jól szervezett cserével.
Viszont a döntést nem kell siettetni, csak akkor szabad eladni az ingatlant, ha az elhatározás biztos. Sokan az első lépés előtt torpannak meg, mikor szembesülnek az eladás nehézségeivel. Nem tudják meghatározni a megfelelő árat és jó minőségű képeket készíteni, illetve nincsenek tisztában azzal, hogy pontosan milyen információkat kell tartalmaznia egy ingatlanhirdetésnek.
Mindemellett pedig félnek attól, hogy idegeneket engedjenek be az otthonukba, hiszen számos rémtörténetet hallottak az elmúlt években. Sajnos igazuk van, a jóhiszemű, ingatlaneladás terén rutintalan idős emberek hamar csalókkal szemben találhatják magukat.
Minden esetben érdemes egy megbízható, több éves szakmai múlttal rendelkező ingatlanközvetítő segítségét kérniük. Miben segít egy megbízható szakember? A profi ingatlanközvetítő segít többek között a döntés meghozásában, illetve az eladási folyamat lebonyolításában. Az aktuális piaci helyzet ismeretében meghatározza az eladási árat, illetve elkészíti és közzéteszi a minőségi fotókat tartalmazó hirdetést. Egyeztet az érdeklődőkkel és kiszűri azokat, akik döntés- és fizetésképtelenek, így kizárólag a megfelelő vevőjelölteknek mutatja meg az ingatlant.
Mindemellett segít elkészíttetni az eladáshoz kötelező energetikai tanúsítványt és ismer megbízható ügyvédet, aki közreműködik az adásvétel lebonyolításában. Továbbá minden igényt figyelembe véve támogatást nyújt az új otthon megtalálásában és az ingatlanvásárlási folyamat lebonyolításában. A tapasztalt ingatlanközvetítő pontosan tudja, hogy az új otthon keresésekor az általános szempontok mellett figyelembe kell venni a lépcsők számát és az udvar nagyságát is, mivel a lépcsőzés és a kerti munka megterhelő lehet időskorban. Illetve arra is törekszik, hogy lehetőleg ügyfele ne kerüljön messze a régi szomszédoktól, az orvosától, a könyvtártól, a piactól és a templomtól, ahova jár. Első körben a környéken, a környező utcákban próbálja megtalálni ügyfele leendő otthonát.
Ha segítségre van szüksége az ingatlaneladás vagy -vásárlás során, akkor forduljon hozzám bizalommal!
Ez a weboldal sütiket használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújthassuk. A cookie-k információit tárolja a böngészőjében, és olyan funkciókat lát el, mint a felismerés, amikor visszatér a weboldalunkra, és segítjük a csapatunkat abban, hogy megértsék, hogy a weboldal mely részei érdekesek és hasznosak.
Feltétlenül szükséges sütik
A feltétlenül szükséges sütiket mindig engedélyezni kell, hogy elmenthessük a beállításokat a sütik további kezeléséhez.
Amennyiben ez a süti nem kerül engedélyezésre, akkor nem tudjuk elmenteni a kiválasztott beállításokat, ami azt eredményezi, hogy minden egyes látogatás alkalmával ismételten el kell végezni a sütik engedélyezésének műveletét.