Hamarosan kihirdetik a felvételi ponthatárokat és felmerül a lakhatás kérdése, amit mindenképpen meg kell oldani az őszi tanévkezdés előtt. Költözzön albérletbe vagy kollégiumba a diák? Esetleg dobja össze a család amije van és vegyenek egy kisebb lakást az egyetemhez közel? Ebben a cikkben mindhárom lehetőségre kitérek.
Nehéz bejutni a kollégiumokba
Az albérleti árak töredékéért lehet kollégiumi elhelyezést kapni, így ez a legnépszerűbb lakhatási forma a diákok körében. A kiszámítható és alacsony költségek mellett fontos szempont, hogy fiatalos közösségben töltheti az egyetemi éveket a hallgató. Többnyire két- vagy háromágyas szobákban kaphatnak helyet a tanulók, de egyszemélyes ellátásra is van lehetőség a legtöbb kollégiumban. Utóbbi ára kicsit magasabb, de még mindig olcsóbb, mint a lakások bérleti díjai.
A szinte állandóan nyüzsgő kollégiumi élet hátránya, hogy szinte nincs magánszféra. Általában többen laknak egy szobában, mely sok esetben zavaró lehet a tanulásban vagy a pihenésben. Sajnos néhány kollégiumban áldatlan állapotok uralkodnak, melyek megnehezíthetik az egyetemi éveket. Mivel jóval kevesebb hely van, mint egyetemi hallgató, a bejutási feltételek rendkívül szigorúak. A megüresedő helyekre szociális és tanulmányi alapon veszik fel a diákokat.
Költözzön albérletbe a hallgató?
A leendő hallgatóknak köszönhetően július második felétől szeptember végéig megélénkül az albérleti piac. A beiratkozási hercehurca előtt több tízezer fiatal keresi új lakhelyét, mely a kevés kollégiumi hely miatt többnyire albérletet jelent. Drágább megoldás, mint a diákszálló, de több előnnyel is jár. Csendesebb környezetet biztosít, mely lehetőséget teremt a nyugodt pihenéshez és a tanuláshoz. Emellett biztonságosabb és több lehetőséget, szabadságot ad a diáknak, mint a kollégium.
Egy jó környéken lévő, felújított, jól felszerelt albérlet, közel az egyetemhez kiváló választás lehet a diákévekre. Ráadásul a közösségi lehetőségeket az albérletből is ki lehet hozni, hiszen egy-két lakótárs könnyen segíthet ebben. Ráadásul, ha többen költöznek össze, akkor a bérleti díj és az internet költsége is megoszlik.
Albérletkeresés közben nem csak a lakás állapotát és elosztását kell figyelembe venni. A későbbi vitás helyzetek elkerülése érdekében érdemes ellenőrizni a tulajdonviszonyokat és az ingatlanon lévő jogokat, illetve utána kell járni a bérleti díjon kívüli kiadásoknak is. Mindenképpen írásos bérleti szerződést kell kötni és a beköltözés előtt jegyzőkönyvben kell rögzíteni a közüzemi mérőórák állását. Mindemellett javasolt pontos jegyzéket készíteni a lakásban lévő bútorokról és berendezésekről, illetve ezek állapotát is érdemes feljegyezni.
Saját lakás a hallgatónak?
A megélénkülő kereslet miatt az utóbbi években emelkedtek az albérletárak. Egy jól felszerelt, felújított, jó elosztású lakás éves bérleti díja milliós költségre is rúghat. Ha csak szobát bérel a hallgató, akkor is több százezres összeggel számolhat éves szinten. Emiatt a Nyugat-Európában már évek óta jellemző módszert itthon is sokan alkalmazzák. Vagyis azok a szülők, akik megengedhetik maguknak, vesznek egy lakást a gyermekük számára.
Ha több szobás ingatlanról van szó, akkor érdemes kiadni a nem használt helyiségeket, hiszen így plusz bevételhez lehet jutni. Szóval a lakásvásárlás még akkor is jó befektetésnek minősül, ha csak hitelfelvétellel tudják finanszírozni a vételt. Abban az esetben sem vész kárba a befektetett összeg, ha a fiatal az egyetemi éveket követően más városban folytatná az életét, hiszen a lakás könnyen kiadható vagy értékesíthető.
Szóval azok számára, akik megengedhetik maguknak, a lakásvásárlás hosszabb távon mindenképpen jobb döntésnek bizonyul, mint a bérleti díj fizetése. A vétel előtt mindenképpen érdemes informálódni az ingatlannyilvántartásból a tulajdonosokról és a lakást terhelő jogokról. Ellenőrizni kell az apró részleteket is, például a nyílászárókat, a csapokat és a víznyomást. Illetve még a vásárlás előtt érdemes tájékozódni a közüzemi díjakról, illetve megismerni a környéket, a szomszédokat és a közös képviselőt is.
Ha segítségre van szüksége a tökéletes albérlet megtalálása vagy az álomlakás megvásárlása során, akkor forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
Az ingatlanok nagy értéket képviselnek, akár egy élet munkája is lehet bennük, emiatt az adásvétel folyamata gondos körültekintést igényel. Érdemes tisztában lenni a szerződésben szereplő alapvető fogalmakkal, melyek közül a legfontosabbakat gyűjtöttem össze ebben a cikkben.
Mit nevezünk ingatlannak?
Ingatlannak nevezhető az a dolog, mely állaga sérelme nélkül nem, vagy csak értékvesztéssel helyezhető át másik helyre. Ide sorolható például az önálló helyrajzi számmal rendelkező földrészlet, építési telek, épület, pince, lakás, garázs stb.
Mikor számít összkomfortosnak az ingatlan?
Összkomfortosnak számít az ingatlan, ha legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és közüzemi vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvíz- és melegvíz-ellátással, központi fűtési móddal, illetve teljes közművesítettséggel rendelkezik.
Mi szerepel az ingatlan-nyilvántartásban?
Az ingatlan-nyilvántartás részletesen tartalmazza az ingatlan pontos adatait és a vonatkozásában bejegyzett jogokat, tényeket és a bejegyzésekben érintett személyek adatait. Ezekhez az információkhoz a tulajdoni lap lekérésével lehet hozzájutni.
Mit tartalmaz a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap mindig három részből áll. Az első blokkban szerepelnek az ingatlan pontos adatai: a helyrajzi száma, címe, fekvése, minősítése, jogi jellege, alapterülete stb. A második részből derülnek ki a tulajdonosok adatai és a tulajdoni hányaduk. A harmadik blokkban az ingatlanhoz kapcsolódó jogok és tények kerülnek felsorolásra.
Mi számít közös tulajdonnak?
Közös tulajdonról akkor beszélünk, ha az adott ingatlannak több tulajdonosa van, vagyis a tulajdonjog több személyt illet meg. A felek tulajdoni hányaduk arányában jogosultak az ingatlan birtoklására és használatára. Valamint ez alapján illetik meg a tulajdonosokat az ingatlan hasznai és terhelik őket az ingatlannal kapcsolatos kiadások és kötelezettségek is. Minden fél szabadon rendelkezhet a saját tulajdoni hányadával, de a többi tulajdonostársat előbérleti, -haszonbérleti és -vásárlási jog illeti meg.
Milyen jogok lehetnek az ingatlanon?
Az ingatlanon többek között tulajdon-, elővásárlási, haszonélvezeti, jelzálog-, vagyonkezelői, végrehajtási, előbérleti, előhaszonbérleti, illetve tartási és életjáradéki jog lehet.
Milyen tényeket tartalmazhat a nyilvántartás?
Ezeket törvény sorolja fel részletesen, de ide tartozik például a végelszámolás, felszámolás megindításának feljegyzése vagy a jogosult kiskorúságáról, illetve gondnokság alá helyezéséről tájékoztató rész. Ide sorolható még a bankhiteleknél és az otthonteremtési kedvezményeknél kötelező elidegenítési és terhelési tilalom feltüntetése és a bejegyzések ranghelyének megváltoztatásáról vagy a bűnügyi zárlatról szóló tény.
Mi a széljegy?
A széljegy a földhivatalnak benyújtott beadvány iktatószáma, amit a tulajdoni lapra jegyeznek fel. Ez tanúsítja, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindult, legyen szó bejegyzésről, feljegyzésről vagy átvezetésről.
Mit jelent az adásvétel?
Az ingatlan tulajdonjogának és birtokának vételár ellenében történő átruházása. Az adásvételhez szükséges szerződést írásba kell foglalni, a szerkesztést és az ellenjegyzést ügyvéd végzi.
Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
Foglalót a vevő kötelezettségvállalása jeléül adhat az eladónak. Ha az adásvétel sikeres, a foglalót be kell számítani a vételárba. Amennyiben sikertelen és olyan okból szűnik meg, melyért egyik fél sem vagy mindkét fél felelős, akkor a foglaló visszajár. Amennyiben a vevő hibájából hiúsul meg a szerződés, akkor az eladónak nem kell visszafizetnie a kapott összeget. Ha az eladó miatt nem jön létre az adásvétel, akkor a vevő a foglaló összegének kétszeresét követelheti vissza. Az előleg is egy részlet, amit be kell számítani a vételárba. A foglalótól annyiban különbözik az előleg, hogy a szerződés felbontásakor minden esetben visszajár a vevőnek, függetlenül attól, hogy kinek a hibájából hiúsult meg az adásvétel. A szerződésben mindig pontosan jelölni kell, hogy az átadott vagy utalt összeg előleg vagy foglaló.
Az adásvétel során felmerülő fogalmak megismerése nem egyszerű feladat, ha úgy érzi, hogy eladás vagy vásárlás során segítségre van szüksége, akkor kérje profi és megbízható ingatlanközvetítő segítségét.
Forduljon hozzám bizalommal!
Molnár Adrienne
ingatlanközvetítő
1. legjobb módja az előrelátó tervezés” akár az építészetről akár az otthonról van szó.
Annak érdekében, hogy az otthonod készen álljon a következő egy-két évtizedre, tartsd szem előtt a fenntarthatóságot és a technológiai fejlődést, valamint a változó igényeket. A kezdéshez íme tippjeink, amelyek segítségével okossá teheted jövőbeli házadat.
Milyen szempontokat vegyek figyelembe a tervezés során?
Zölddé válni
Mivel egyre nagyobb nyomás nehezedik a természeti erőforrásokra, az energiafogyasztás egyre fontosabb az épületek tervezésében. Az új fejlesztésű tervekbe beépítik a hatékonyságot, de a jelenlegi otthonodon is dolgozhatsz a szénlábnyom csökkentésén. A ház újra tervezése magában foglalhatja az esővízgyűjtő rendszert, víztakarékos készülékeket és napelemeket. A megfelelő szigetelési rendszer, és az ablakok cseréje is csökkenti az energiafogyasztást, különösen a régebbi épületekben.
Legyen többcélú
A szobák többcélú terekké alakításának nagy előnyei vannak. A legtöbbet úgy hozhatod ki az otthonodból, hogy növeled vonzerejét. A könnyen alakítható terek, mint például a játszószobák, amelyek egyben dolgozószobák is lehetnek, vagy a lakóterek, ahol dolgozhatsz és vacsorázhatsz is, fantasztikusak a növekvő család számára. Az otthonod igényei idővel változni fognak, és a többcélú helyiségek ehhez kellően alakíthatóak. A jövőbeli vásárlók is értékelni fogják a rugalmasságodat –amely tükrözheti a helyiségben rejlő lehetőségeket.
Fontold meg otthonod elrendezését, és építsd ki úgy, hogy az elkövetkező évtizedekben előfordul majd, hogy családtagjaid vagy vendégeid kevésbé lesznek mozgékonyak, és nagyra értékelik a kertbe és a bejárati ajtón keresztül történő küszöbmentes mozgást. Vedd figyelembe az ajtónyílások szélességét, és azt, hogy a nyitott terű tér előnyösebb lesz a jövőben. Nemcsak általában világosabb és közösségibb, hanem azt is jelenti, hogy mozgástól függetlenül mindenki élvezheti a teret.
Gondolj a Technológiai fejlődésre
Nehéz megjósolni, hogy milyen technológiát fognak kifejleszteni, de a szakértők azt tanácsolják, hogy tervezz több kiállást és több lehetőséget az vezeték nélküli kapcsolatokra. Jövőbeni háztervezésed során tervezd meg, hogy rengeteg elektronika és adathozzáférés álljon rendelkezésedre minden szobában, valamint lehetőség legyen az okosotthoni funkciók integrálásra, ha még nem tetted volna ezt meg. Ez nagy lehetőséget kínál neked és a jövőbeli vásárlóknak a helyiségek jó kihasználtságára.
A külső terek újragondolása
A ház átalakítása magában foglalhat egy új kertet, amely hozzájárulhat az energiahatékonysághoz és az esztétikumhoz. A szőlőtőkék, a zöldtetők és a lombos fák hűthetik otthonod. Gondosan gondold át fáidat, mielőtt elkezded a tereprendezést, mivel nem csak otthonodnak kell jövőbiztosnak lennie. Az amúgy is meleg és száraz területeken a víz valószínűleg nagyobb problémát jelent, és építsd ki a megfelelő vízellátást a növényeid számára. Előre el kell gondolni a öntöző rendszer kiépítését a kényelemért és az energiahatékonyságáért.
A jövő háztervezése kicsit több tervezést igényel, mint egy egyszerű belső szín váltás, de az átalakítások hosszú távon megérik.
Ez a weboldal sütiket használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújthassuk. A cookie-k információit tárolja a böngészőjében, és olyan funkciókat lát el, mint a felismerés, amikor visszatér a weboldalunkra, és segítjük a csapatunkat abban, hogy megértsék, hogy a weboldal mely részei érdekesek és hasznosak.
Feltétlenül szükséges sütik
A feltétlenül szükséges sütiket mindig engedélyezni kell, hogy elmenthessük a beállításokat a sütik további kezeléséhez.
Amennyiben ez a süti nem kerül engedélyezésre, akkor nem tudjuk elmenteni a kiválasztott beállításokat, ami azt eredményezi, hogy minden egyes látogatás alkalmával ismételten el kell végezni a sütik engedélyezésének műveletét.
